按揭購房，
面臨的一個最大問題就是每月的供款了。
因此，
在購房前就要將月供的數額計算清楚，
這也是購房成本的一個重要方面，
同時也是選擇最有利於自身情況的還款方式的前提。
那麼，
房屋貸款月供怎麼算？
買房貸款， 常提到月供這個概念， 那麼房貸月供是如何計算呢？可以使用公式計算和房貸計算器計算兩種方式。
一、利用公式計算
1、等額本息還款
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息， 即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加， 平均分攤到還款期限的每個月中， 目前選擇這種還款方式的人較多。
特點：每月還款額中， 本金比重逐月遞增， 利息比重逐月遞減。
適用人群：比較適合收入相對穩定的家庭， 買房自住， 經濟條件不允許前期投入過大， 如公務員、教師等收入穩定的人群。
計算公式及方法：
每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔（1+月利率）^還款月數-（1+月利率）^（還款月序號-1）〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×（1+月利率）^（還款月序號-1）÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
2、等額本金還款
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金， 貸款利息隨本金逐月遞減。 即將本金分攤到每個月中， 同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
特點：隨著時間的推移還款負擔會逐漸減輕， 還款前期壓力較大。 這種還款方式的好處是相比等額本息前期償還的利息更多， 故能節省更多的利息。 壞處是前期還款壓力較大。
適用人群：收入高還款能力較強並有提前還款打算的人
計算公式及方法：
每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔（總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數×（1+月利率）〕÷2×還款月數-總貸款額
二、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩， 可以使用相關銀行網站上的房貸計算器， 只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕鬆的計算出來， 一目了然。
計算清楚月供情況，
