貸款購房是不少現代人會選擇的方式， 因為樓價不斷攀升， 4、5年的時間根本無法購房， 因此貸款買房是多數人的選擇， 但是不少人仍對貸款購房不太瞭解， 現在我們就來看看什麼是按揭貸款吧！
什麼是按揭貸款
按揭貸款是現在多數人的選擇， 減輕了還款的壓力也讓自己有了一個家。 按揭貸款分為現房和期房。 根據自己的經濟條件像銀行申請貸款， 確定住房按揭貸款利率後將流程走完就能貸到款了。
按揭貸款給予三方都有好處， 第一方是房地產開發公司， 按揭貸款他們可以讓購房者提前購房， 回籠資金用作周轉可以獲得更多的利潤。 第二方是銀行， 按揭貸款根據購房者與銀行簽訂的貸款合同銀行可以在其中賺錢利息以及將錢變得更有用。 協力廠商就是購房者， 按揭貸款可以讓他們緩解資金的投入， 可以提前買房，
按揭貸款利率計算
住房按揭貸款利率的計算方式是月還款額=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1] ， 可以根據這個公式來計算每個月的還款金額。 製作出一個表格來確認你每個月的還款金額後看是否符合你的預期值。
按揭貸款流程
1、首先在選擇樓盤時通過開放商瞭解一些它所開發的房產是否獲得銀行的支持， 這樣才能保證按揭貸款的順利進行。
2、確定可以辦理按揭貸款後向銀行瞭解相關的支持規定， 填報按揭貸款申請書。
3、當銀行收到購房者提交的申請書後， 經審核確認購房者符合按揭貸款的條件後， 發給購房者同意貸款的承諾書。 購房者就可以與開放式去簡單商品房預售或是銷售合同。
4、簽訂購房合同後取得了繳納房款的憑證後， 持有銀行簽訂的合同明確按揭貸款的數額以及還款方式， 住房按揭貸款利率等等。
5、辦理抵押登記， 保險。 如果貸款週期較長的基本上銀行會讓購買者買保險， 而第一受益人就是銀行， 保險金額不得低於抵押物總值，
按揭貸款是現代購房的好選擇， 各位在瞭解過按揭貸款的基本情況後相信也是有了一定的認識的， 所以需要的親們大可行動哦！
