隨著房貸政策的放寬， 有不少人看好了二手房準備購買， 也有不少人準備將手裡的房子賣出。 買賣二手房， 房產過戶是重點。 那麼如何進行二手房房產過戶呢?下面就由小編為大家介紹二手房房產過戶的流程， 希望對大家有幫助。
二手房房產過戶流程第一步：買方要先對房子的產權進行調查， 主要審定房屋產權是否完整、真實、可靠， 並且要注意產權證上的業主姓名與售房者的姓名是否相符， 注意是否有抵押或其他共有人。
二手房房產過戶流程第二步：雙方簽訂二手房屋買賣合同。
二手房房產過戶流程第三步：找評估公司對所交易的房產進行評估， 通常情況下這個過程需要經歷5~7個工作日。
二手房房產過戶流程第四步：如果是貸款購買的房屋需要辦理相應的按揭業務。 如果是公積金貸款和商業貸款組合購買的， 則要向公積金中心和銀行同時提出申請。
二手房房產過戶流程第五步：按揭業務辦理完成後， 要注意將該物業的他項權證進行註銷， 以避免不必要的麻煩。
二手房房產過戶流程第六步：完成以上工作後，
二手房房產過戶流程第七步：憑藉受理單到農稅中心繳納相關的稅費， 然後就能拿到契稅完稅證。
二手房房產過戶流程第八步：將契稅完稅證遞交到土管部門就能進行國土證的辦理了。
二手房房產過戶流程第九步：最後將契稅完稅證遞交到房管部門辦理房產證， 辦理成功後， 整個房產過戶流程也就結束了。
經過以上流程， 房產三證就都辦理齊全了， 一般來說整個過程需要耗費近一個半月到兩個月的時間。 不過要注意的是， 如果賣方選擇一次性全額支付房款， 那麼第三步和第四步就可以直接跳過了。
上面就是小編提供給大家的二手房房產過戶流程， 希望能對大家有所幫助， 準備買二手房的網友們可以仔細看一下小編的介紹哦。
