安家置業是人生一大成就， 有些人會選擇購買二手房， 那麼， 大家對於二手房購買有多少瞭解呢?今天小編給大家講講二手房購買的注意事項， 下面和小編一起去瞭解一下詳情吧。
1、二手房購買查明真實情況
二手房購買時候， 買賣雙方一般並不相識， 所以面對可能的詐騙， 就要查明對方的身份及房產的真實資訊。 最可靠的辦法是憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實資訊， 查看仲介門店的營業執照， 從而瞭解仲介公司的資質。 到房產交易中心查詢時， 除了查看房屋狀況及產權人資訊， 同時別忽略了土地狀況、房地產他項狀況、房地產權利限制狀況等資訊， 這樣就可以瞭解房屋是否已被抵押， 是否被法院查封， 是否按揭貸款買的房子， 貸款額多少等等。 這樣二手房購買的時候就不大可能因為受騙上當，
2、二手房購買留心付款方
在二手房購買過程中， 付款方式是容易引起爭議的條款之一， 因此， 在二手房購買簽定時應盡可能的對付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數額做具體的約定。 最好的辦法是一方先在銀行存入現金， 雙方在銀行實現交付， 一方取出現金， 直接存入對方的帳戶。 二手房購買一定要選擇安全的付款方式。
小編特別提醒的是有關購房意向金的支付， 一般情況下， 買家在支付了意向金兩天之後， 如果賣家同意出售， 那麼意向金將自動轉為購房定金， 此時一般情況下二手房購買的定金是不予退還的。 所以建議消費者在支付購房意向金時要三思。
如果買賣的房子有貸款， 那麼在二手房購買付款時更要特別留意， 一般應由賣方提前還款解除貸款， 如果賣方自有資金不足可以要求用買方支付首付款共同還款， 這時買賣雙方需同時到貸款銀行， 以免自己支付的首付款被移作他用。
3、二手房購買確定交房時間
二手房購買如果達成買賣意向， 關於交房時間應當在合同中做明確的約定。 之前在房屋買賣過程中， 經常會出現因為沒有在合同中注明交房時間而引發糾紛的， 比如到了約定時間， 賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房， 而買房又因沒有在合同中做相關的說明， 買方只能吃“啞巴虧”。 因此， 在二手房購買簽定合同過程中， 必須注明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方， 如果屆時不能按時交房， 買家將得到什麼樣的賠償， 房屋是否仍存在租賃情況等。 一般情況下， 在約定時， 買家可以以房屋總價的10％左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。
4、二手房購買別讓戶口困擾你
買方在核實房產情況的同時， 別忘記了房屋連帶的戶口關係， 賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。 之前經常會出現類似的情況， 諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出， 而導致買方無法將戶口遷入。 該約定可在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進行注明。 同二手房購買的交房時間的約定一樣， 一般情況下， 賣家可以預留一筆錢， 在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家， 這筆錢的數額一般是房屋總價的1％左右。
