很多買過房的人應該都知道， 買房時需要提交一份重要的資料， 那就是購房證明， 可是對於沒買過房的人來說， 如何開具購房證明便成了一道難題， 小編今天就為大家講解一下貸款買房為什麼要開房產證明？具體如何開具？
貸款買房為什麼要開房產證明
市民在買房貸款前， 想要明確自己是否被列入擁有二套房的範圍內， 要到房產局檔案科申請查詢。
國家要求貸款購買第二套住房的家庭， 貸款首付款不得低於60％， 貸款利率不得低於基準利率的1.1倍， 對貸款購買第三套及以上住房的， 貸款首付款比例和貸款利率應大幅提高。
按照國家的這一政策， 首付購房者在辦理購房貸款前， 需要房產局出具的商業性個人住房貸款查詢結果， 銀行則會根據這樣的結果按規定為購房者貸款。
貸款買房房產證明怎麼開
市民到房產局出具商業性個人住房貸款查詢結果時， 須攜帶身份證、戶口名簿、結婚證等材料到房產局檔案科申請查詢。 申請人為單身的須提供民政局出具的相關證明。 查詢結果3個工作日後可領取。 每出具一份房產證明結果需要30元。
二套房認定明確為“認房又認貸”
如果貸款人所在地的房屋登記資訊系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套成套住房， 或者借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房， 又申請貸款購買住房， 或者貸款人通過查詢征信記錄等形式的調查， 確信借款人家庭已有一套(及以上)住房， 購房者在申請貸款時， 都將被算作二套房， 將實行差別化住房信貸政策。
