購買二手房的人並不會比一手房少， 二手房是老舊了一些， 但大家也知道它交通便利、生活配套設施成熟等， 價格相對來說也比較實惠， 具有無可比擬的優點。 由此小編為你介紹了二手房產交易流程及風險提示知識。
1產權調查
首先，
要仔細查看業主的房產證，
注意房產證上有幾個人的署名。
如果有兩個人，
在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，
看購房時的相關憑據，
比如購房發票、契稅發票等，
作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
如果房屋屬於共有產權，
則還要查看所有房屋共有產權人同意出售房屋的書面證明。
在簽訂房產買賣合同時，
共有人如不能到場，
需出具經過公證的委託書及代理人身份證件，
由代理人代為簽合同。
其次，
把好夫妻共有財產關，
《婚姻法》規定，
凡是夫妻婚後因購買、繼承取得的房屋屬於雙方共有財產，
2交定金
看好房子， 確定房屋產權後， 交定金就是順理成章的事。 但千萬不要忽視這個小小的環節， 交定金也是有竅門的。 房子動輒上百萬， 以5%計算定金額度也能達到5萬元。 所以當交易進行到這個環節時， 請多留個心眼。
如果你看中的房子還在按揭中， 定金最好不要直接交到業主手中， 而應該交由協力廠商監管。 如果買賣雙方都有可以信賴的協力廠商， 則可以簽一個簡單協議， 約定贖樓完畢之後給定金賣方， 需注明“交給監管協力廠商則視為賣家收訖， 賣家以未收到定金為由拒絕履行合同的， 視為違約”。 如果沒有可信賴的協力廠商， 定金最好交由銀行監管。
一般來說， 在交定金的時候會簽一份預約買賣合同， 合同至少需要約定物業位址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
風險提示
1.當下樓價上漲， 買家如想防止賣家毀約不賣， 可交足額定金或約定高額違約金， 提高違約成本。 但定金或違約金不得高於成交金額的20%;
2.賣家有可能以定金在監管未拿到手為由毀約賣樓， 所以預約買賣合同中應注明“交由協力廠商監管即視為賣方收訖”;
3.為避免交樓前業主存在拖欠費用等現象， 你需要簽一份交房保證金協議， 約定從定金中扣除1萬元左右的保證金。
3贖樓
一般來說， 贖樓是業主方的責任， 針對業主房貸沒有還完的情況。 贖樓有兩種操作方式：其一， 業主通過擔保公司， 向銀行借款贖樓， 產生的是0.8%的擔保費用， 以及0.4%的短期贖樓利息， 等買家房產證出來之後， 再到銀行做按揭;其二， 買家通過擔保公司向銀行做按揭， 銀行再將贖樓款打給賣家， 其中只需要產生擔保費， 但買家需要提前供樓。
風險提示
因贖樓產生的風險， 為此環節中最大。 買家拿現金贖樓是不可取的方法。 如果發生交易因意外原因終止、房屋被查封等問題， 買家會冒風險。
4付首期及資金監管
除了產權問題之外， 自主交易需要擔心的第二大問題就是資金監管。
具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協定， 然後各自在銀行開一個帳戶， 約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後， 首期款打給賣方。 如果交易順利完成， 銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止， 則把首期款再打回給買方。 銀行提供此項服務， 一般會收取單筆500元左右的監管費， 但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管， 則可以省去這筆費用。
出於公平角度考慮， 銀行會要求買賣雙方在簽監管協定時就在放款書上先簽字， 這樣放款時買賣雙方不需要親自到銀行， 也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
5簽訂買賣合同
在交定金環節，已經提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協定”，這個協定與普通的仲介的居間合同非常類似，只是缺少了仲介那部分內容。
簽訂書面協定時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協定裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去仲介公司索要合同文本。
風險提示
1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
3.如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢俱家電的情況加以詳細描述，例如傢俱家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢俱家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。
4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。
5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的
6辦理按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入夥，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。
至於定金、首期款的銀行監管(流程4)，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
至於銀行的選擇，仲介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬鬆，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。
風險提示
1.如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
2.目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
7註銷他項權證
按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
二手房產交易流程及風險提示等內容就先介紹到這裡，提醒大家在購買二手房的時候，要能夠謹慎一些，多看看房屋本身的情況，儘量避免自己買到凶宅或是其他不好的房屋等。
也能避免買家到時候不配合放款給賣家帶來困擾。
5簽訂買賣合同
在交定金環節，已經提到：自主交易可以先簽訂一個“書面協定”，這個協定與普通的仲介的居間合同非常類似，只是缺少了仲介那部分內容。
簽訂書面協定時，最主要要關注四個方面，是產權情況、房產總價、交易稅費及日期，其中要注意的是書面協定裡面要明確交易稅費雙方如何分擔。日期也是非常重要，像交定金、過戶、交樓時間，確定日期才能夠保證交易順利進行。
買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本,也可以去仲介公司索要合同文本。
風險提示
1.如果房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免後面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。
2.如果有租約的，應該讓租客簽訂放棄優先購買權的證明，避免租客以侵犯優先購買權為由導致交易失敗。
3.如果房產有較為貴重的家私家電，最好在附表中對傢俱家電的情況加以詳細描述，例如傢俱家電的品牌、新舊程度等，有必要的話還可以附上傢俱家電的照片，以防交房時出現貨不對板的情況。
4.如果該房產附有戶口，要在簽訂合同時寫明戶口遷出的日期及違約條件。
5.要明確違約責任，特別是在目前房價上漲的情況下，業主違約的幾率增大，明確違約責任才能保障自己的
6辦理按揭
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。申請貸款時直接找到銀行的客戶經理，說要做房產按揭，他就會幫忙處理。一般來說當天就能夠確批復。但有時候也會出現貸款額度不能達到預期的情況，像評估價高的銀行需要再評估，一般會延長二三個工作日。
在辦理按揭前，買方需要自己心裡有個數，如果房產樓齡較新，例如是在2000年以後入夥，因為評估價比較高，貸款一般可以貸到八成。如果是在2000年以前的房子，那麼貸款一般只能做到六七成。
至於定金、首期款的銀行監管(流程4)，也可以在申請按揭時同時辦理，免得來回跑腿。
至於銀行的選擇，仲介人員推薦說四大國有銀行的貸款額度會較寬鬆，而且辦事效率會高一些。至於利率是否能下浮，每家銀行執行的政策基本一致，所以並不需要更多考慮。
風險提示
1.如果貸款額度達不到預期，買家需要做好支付更多首期款的準備，否則交易不成將造成違約。
2.目前二套房貸有收緊趨勢，有可能出現貸款批不下來的情況，那麼為預防該情況發生後雙方發生糾紛，可以在合同中約定解決方法，例如是解除合同還是賠償違約金等。
7註銷他項權證
按揭辦理下來後,要注意註銷該物業的他項權證。
二手房產交易流程及風險提示等內容就先介紹到這裡，提醒大家在購買二手房的時候，要能夠謹慎一些，多看看房屋本身的情況，儘量避免自己買到凶宅或是其他不好的房屋等。
