住宅淨高標準 淨高和層高如何區分

住宅淨高一般是多少呢？我們在驗房的時候， 住宅淨高也是其中的一項， 下面我們就來和您分享下如果住宅淨高出現問題應該如何解決吧~

住宅淨高定義

指樓面或地面至上部樓板底面之間的最小垂直距離。 可以理解為：下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。

淨高=層高-樓板厚度， 即層高和樓板厚度的差叫淨高。

有些建築物無法測量出層高， 例如地下室的入口處、窯洞等建築物就測不出層高。 為保證人最基本的活動空間， 建築物空間的高度應使用樓層淨高這一標準取代層高標準。

住宅淨高高度標準

一般認為， 房屋層高越高， 室內高低處溫度的溫差越大， 空氣對流越好， 人體感覺越舒適， 但房屋的保溫性、節能性相對較差。 根據住建部、國家品質監督檢驗檢疫總局聯合發佈的《住宅設計規範》（GB50096-2011）規定， 住宅層高宜為2.80米。

要明確的是，

之所以把住宅層高控制在2.80米以下， 目的不僅是控制投資的問題， 重要的一點是為住宅節地、節能、節材、節約資源。

1、臥室、起居室（廳）的室內淨高不應低於2.40米， 局部淨高不應低於2.10米， 且其面積不應大於室內使用面積的1/3。

2、利用坡屋頂內空間作臥室、起居室(廳)時， 其1/2面積的室內淨高不應低於2.10米。

3、廚房、衛生間的室內淨高不應低於2.20米。

4、廚房、衛生間內排水橫管下表面與樓面、地面淨距不得低於1.90米， 且不得影響門、窗扇開啟。

實際測量有問題如何處理？

由於樓板厚度的不同、房屋建材的不同等， 實際測量可能會存在誤差， 如果相關部門鑒定確實層高不足， 可採用以下方式進行處理。

1、合同中有詳細規定的， 按照合同規定處理。

2、合同中沒有規定的，

可以和開發商協商解決。

3、購房者和開發商協商不成， 可以採取法律途徑解決。

通過以上內容可以發現， 層高和淨高兩者的區別並不是很大， 購房者容易混淆， 誤把開發商說的層高當成了淨高， 測量時忽略樓板高度， 造成誤解。

為避免糾紛， 購房者可要求開發商把房屋平面圖作為合同的附件， 如果房屋平面圖繪製比例有問題， 可要求開發商標注詳細尺寸， 比如牆體的厚度、房屋的層高(淨高)、每個房間的朝向、門、窗的位置、等。

買房時該區分層高和淨高：

Q：某專案出售前開發商領購房者看的樣板房層高2.8米， 所以買房子的人都以為是淨高2.8米， 合同中簽的是層高2.8米， 前段時間通知分戶驗收發現房子淨高2.65-2.67米， 解釋為層高包括淨高和樓板的厚度， 這樣是否存在欺騙行為？

A:層高和淨高是兩個不同概念， 不能將室內測量的淨高等同于層高。 如果看到開發商提供的規劃設計圖上標明住宅層高是2.8米， 開發商在合同中也約定"層高2.8米"， 就不能認定開發商存在欺詐。

因為經過建設、規劃部門審批的圖紙， 開發商不會隨便更改， 但施工隊在實際施工中可能會有誤差， 而且， 根據房屋的位置、跨度和建材不同， 樓板的厚度也不同， 再加上表面上水泥灰的厚度， 建成後的房屋淨高也就不同。 所以， 如果合同約定的層高2.8米與開發商所提供的規劃、設計圖的標注一致， 而實際測量屋內高度(即淨高)不足是正常的。