土地增值稅是指轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入的單位和個人， 以轉讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入為計稅依據向國家繳納的一種稅賦， 不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。
土地增值稅計算方法
計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率
公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額後的餘額。
納稅人轉讓房地產所取得的收入， 包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
計算增值額的扣除項目：
(1)取得土地使用權所支付的金額;
(2)開發土地的成本、費用;
(3)新建房及配套設施的成本、費用， 或者舊房及建築物的評估價格;
(4)與轉讓房地產有關的稅金;
(5)財政部規定的其他扣除項目。
土地增值稅暫行條例
第一條 為了規範土地、房地產市場交易秩序，
第二條 轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)並取得收入的單位和個人， 為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)， 應當依照本條例繳納土地增值稅。
第三條 土地增值稅按照納稅人轉讓房地產所取得的增值額和本條例第七條規定的稅率計算徵收。
第四條 納稅人轉讓房地產所取得的收入減除本條例第六條規定扣除項目金額後的餘額， 為增值額。
第五條 納稅人轉讓房地產所取得的收入， 包括貨幣收入、實物收入和其他收入。
土地增值稅清算條件
土地增值稅清算的條件分為兩類：
一是納稅人應該進行清算的條件：
(一)房地產開發專案全部竣工、完成銷售的;
(二)整體轉讓未竣工決算房地產開發專案的;
(三)直接轉讓土地使用權的。
二是主管稅務機關可以要求納稅人進行清算的條件：
(一)已竣工驗收的房地產開發項目， 已轉讓的房地產建築面積占整個專案可售建築面積的比例在85%以上， 或該比例雖未超過85%， 但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的;
(二)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;
(三)納稅人申請註銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的;(四)省(自治區、直轄市、計畫單列市)稅務機關規定的其他情況。
