房東不得單方面提高租金

很多在異地打工的人都會選擇租房子， 可是現在社會上的人什麼樣的都有， 有些租戶看自己的房子搶手就肆意加價， 但是現在我們可以不必在擔心這個問題， 今天我們就來和您一起分享下房東不得單方面提高租金的《意見》的情況吧~

房東不得單方面提高租金

在《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的通知中規定房東不得單方面提租金， 並支援個人委託住房租賃企業和仲介機構出租住房， 鼓勵個人依法出租自有住房， 意見要求， 鼓勵新建租賃住房。 各地應結合住房供需狀況等因素， 將新建租賃住房納入住房發展規劃， 合理確定租賃住房建設規模， 並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排， 引導土地、資金等資源合理配置， 有序開展租賃住房建設。

1、稅收優惠政策支援住房出租

對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人，

將獲得稅收優惠政策支持。 意見表明， 個人出租住房的， 由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納增值稅， 個人出租住房月收入不超過3萬元的， 2017年底之前可按規定享受免征增值稅政策;房地產仲介機構提供住房租賃經紀代理服務， 適用6%的增值稅稅率。 對於一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產， 允許選擇適用簡易計稅辦法， 按照5%的徵收率計算繳納增值稅。 對於個人出租住房所得的收入， 可減半徵收個人所得稅;對個人承租住房的租金支出， 將結合個人所得稅改革， 統籌研究有關費用扣除問題。

2、租房人憑居住證可享教育醫療服務

意見要求各地制定支持住房租賃消費的優惠政策措施，

引導城鎮居民通過租房解決居住問題， 提取住房公積金支付房租的手續也將簡化。 非本地戶籍承租人按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證後， 可享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

一些租房族遇到的被房東隨意解約的問題， 也在本次新政中被禁止， 意見要求， 在住房租賃合同的期限內， 出租人無正當理由不得解除合同， 不得單方面提高租金， 不得隨意克扣押金。

公租房保障方式也有所變化， 將實行實物保障與租賃補貼並舉， 支援公租房保障對象通過市場租房， 政府對符合條件的家庭將會給予租賃補貼， 補貼標準將結合市場租金水準和保障物件實際情況確定。 此外， 還將鼓勵地方政府採取購買服務或政府和社會資本合作（PPP）模式，

將現有的政府投資和管理的公租房交由專業化、社會化企業運營管理， 在城鎮穩定就業的外來務工人員、新就業大學生和青年醫生、青年教師等專業技術人員， 凡符合當地城鎮居民公租房准入條件的， 都將納入公租房保障範圍。

3、商業用房改建後可作為住房出租

在土地資源配置方面， 各地應將新建租賃住房納入住房發展規劃， 並在年度住房建設計畫和住房用地供應計畫中予以安排， 鼓勵地方政府盤活城區存量土地， 採用多種方式增加租賃住房用地有效供應， 新建租賃住房專案用地以招標、拍賣、掛牌方式出讓的， 出讓方案和合同中應明確規定持有出租的年限。

意見明確， 允許將商業用房等按規定改建為租賃住房， 土地使用年限和容積率不變， 土地用途調整為居住用地， 調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標準執行。 現有住房也可按照國家和地方的住宅設計規範進行改造後出租， 但不得改變原有防火分區、安全疏散和防火分隔設施。

4、鼓勵房企開展住房租賃業務

意見表示，充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多管道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水準，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。意見強調，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支援房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

同時，規範住房租賃仲介機構。充分發揮仲介機構作用，提供規範的居間服務。努力提高仲介服務品質，不斷提升從業人員素質，促進仲介機構依法經營、誠實守信、公平交易。

網友表示：不得單方面提租金對租房者起到了一定的保護保障作用。

4、鼓勵房企開展住房租賃業務

意見表示，充分發揮市場作用，調動企業積極性，通過租賃、購買等方式多管道籌集房源，提高住房租賃企業規模化、集約化、專業化水準，形成大、中、小住房租賃企業協同發展的格局，滿足不斷增長的住房租賃需求。意見強調，鼓勵房地產開發企業開展住房租賃業務。支援房地產開發企業拓展業務範圍，利用已建成住房或新建住房開展租賃業務；鼓勵房地產開發企業出租庫存商品住房；引導房地產開發企業與住房租賃企業合作，發展租賃地產。

同時，規範住房租賃仲介機構。充分發揮仲介機構作用，提供規範的居間服務。努力提高仲介服務品質，不斷提升從業人員素質，促進仲介機構依法經營、誠實守信、公平交易。

網友表示：不得單方面提租金對租房者起到了一定的保護保障作用。