裝修是件專業性很高的活， 人們在做家庭裝修的時候都會讓裝修公司來裝修自己的家， 讓裝修公司給自己裝修房子的時候， 有一個必不可少的環節就是收房， 很多業主不知道收房的步驟和基本的一些裝修費用， 那麼今天裝修網小編就來給大家漲姿勢!
新房到手要繳納哪些費用?首先新房要交房稅費、物業管理費等一系列費用， 文章末尾小編還要向大家介紹收房的具體步驟。
一、新房交房稅費
1、契稅：契稅的繳納費用與房產價格成正比， 按照國家指定的具體標準收取， 一般不存在糾紛。 但需要特別說明的是， 有些業主認為自己是被拆遷戶， 手中有拆遷協議， 在辦理入住手續時不用繳納契稅的想法是錯誤的。 在實際操作中還是要先繳稅， 然後憑拆遷協議再到當地的稅收部門辦理退稅。 一般非普通住宅契稅按4%徵收， 普通住房標準為按1.5%徵收。
2、公共維修基金：公共維修基金的繳納費用與房產價格成正比， 按照國家指定的具體標準收取， 一般不存在糾紛。
住宅維修基金按照2%標準交存， 非住宅維修基金按照1%標準交存。 商品住宅(含經濟適用房和住宅社區內的非住宅及住宅社區外與單棟住宅結構相連的非住宅)維修基金交存標準為：
磚混結構住宅——49元/平方米
無電梯框架結構住宅——55元/平方米
有電梯14層以下(含14層)框架結構住宅61元/平方米有電梯15層以上(含15層)框架結構住宅73元/平方米3、房屋產權登記費：有的開發商是辦證時才收取的， 住宅80元/套， 非住宅550元/件。
4、證照印花稅：5元/本。
5、工本費：10元/本。
二、新房交房物業管理費用
1、物業管理費：在辦理入住手續時， 絕大多數情況會被要求先繳付一年的物業管理費。 因為物業公司從開發商手中接過社區的管理權之後， 馬上就要為社區的後續建設和養護開展工作， 所以先行收取一定的物業費不但是這是物業公司為了降低運營風險的一種做法， 也是使物業工作得以正常開展的重要前提之一。
2、供暖費：北方地區冬天會統一供暖， 所以如果辦理收房入住手續是在6月份之後， 在大多數的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用， 南方地區的新房是沒有這一項的。 具體收費的多少根據每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。
3、其它相關費用：如果在入住時現場辦理專用停車位可能還會收取停車費，
三、新房交房開發商費用
1、房款尾款：新房交房業主就得把房貸尾款給付清， 這個根據雙方合同約定進行就可以。
2、面積差額款：在辦理入住手續時首先要做就是結算面積， 退、補房屋尾款。 雖然我們在購買房產時已經知道了該房產的面積， 但是房產的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。 所以， 在辦理相關手續時， 我們應依據測繪部門出示的《面積實測表》， 對面積誤差進行結算。 如果房屋面積減少， 開發商應該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業主，
3、裝修變更費用：有的業主會在房屋裝修上進行變更， 所以涉及的費用等相關問題一般會簽訂補充協定， 這一部分費用需要根據業主與開發商的補充協議收取。
4、車位款：有的業主是需要購買車位元的， 這一條是針對買車位的業主， 當然要是購房合同裡面約定是贈送的那就不用交費了。
該交的費用都交清了， 那麼終於可以拿到房子了吧， 收房又有哪些具體的步驟呢?
1、開發商和物業核驗業主材料。 雙方確認收房流程。
按照要求， 交樓應該具備《建設工程品質認定證書》， 並向收樓業主提供《住宅使用說明書》、《住宅品質保證書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》(簡稱“三書一證一表”)， 還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。
2、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。
3、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
4、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
以上就是小編給大家介紹的收房需要繳納的費用和收房的步驟，希望能給大家一些幫助。
還有各種相關驗收表格，如《住戶驗房交接表》(房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板、陽臺地面等等)與驗收意見表(如《樓宇驗收記錄表》)等。業主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環節。2、業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。雙方協商並達成書面協定，根據協定內容解決交房中存在的問題。無法在15日內解決的，雙方應當就解決方案及期限達成書面協定。
3、開發商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認面積誤差後結算剩餘房款、各項費用以及延期交房違約金等。
4、業主領取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。
以上就是小編給大家介紹的收房需要繳納的費用和收房的步驟，希望能給大家一些幫助。
