房子要向銀行獲得貸款的話， 就必須要有房產證， 沒有房產證的房子是不能夠在銀行那裡得到貸款。 用房產證去銀 行貸款是可以的， 但必須要瞭解具體的貸款知識， 特別是利率等。
抵押房產需是借款人名下的房產，
如果是與第三人共有，
在抵押時必須出具共有人同意抵押聲明書。
在辦理前，
消 費者需對抵押消費貸款的還款壓力有理性認識，
充分考慮自身的還款能力，
避免出現最後以房產沖抵債務的不利局 面。
貸款的期限、金額、首付比例
◆ 1年-30年；
◆ 貸款金額最高為房屋評估價的70％。
借款人所需條件
◆ 具備身份證，
年齡在22-60歲的自然人；
◆ 具有穩定職業、穩定收入，
按期償付貸款本息的能力；
◆ 能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；
◆ 能夠提供我方認可的其他保證。
抵押房屋具備的條件
◆ 完全產權的商品房、公房、經濟適用房、別墅、底商、寫字樓等；
◆ 業主為個人或企業；
◆ 手續齊備，
另外自己去銀行諮詢， 通過房產仲介會從中多收你費用， 他也是領著你去銀行辦。
最後貸款人信用記錄要好， 費用方面不通過仲介公司的話， 需要有評估費、抵押費、印花稅等， 評估費是大頭， 一 般為評估價的千分之五， 房子評10萬就是500元， 抵押費、印花稅一共就百十塊， 其他費用諮詢具體各家銀行。
用房產證去銀行貸款的時候， 每一家銀行提供的條件或是要求、利率都會不一樣， 而且根據房屋的實際價值， 可以 貸款的額度也不同， 在需要貸款的時候建議找各大銀行進行諮詢下。
