法官提示：簽訂裝修合同需仔細 各項條款應列明

就目前的裝修市場看來， 家裝市場良莠不齊， 可以說是一個亟需消費維權的領域。 而初次裝修的業主更是要特別小心， 在簽訂裝修合同前必須要做足充分的知識準備， 簽訂合同需仔細， 切莫大意， 惹上“心煩事”。

福山區的康女士因裝修新房需要， 與某私人裝飾公司簽訂了一份裝飾裝修合同， 合同約定的施工期限已到， 裝修公司未能按時完工， 康女士便將裝飾公司負責人王某訴至福山區人民法院。 福山法院依法公開審理了該案。

事情是這樣的：今年4月8日， 康女士與王某簽訂裝飾裝修合同， 約定了裝修款總額為97000元， 以及施工期限為4月8日到7月8日。 合同簽訂後康女士前後支付給王某70000元， 前期裝修也進行很順利， 但後期王某就不安排工人到現場施工， 問其什麼時候安排下一步工程， 對方均搪塞答覆， 至今未按期完成裝修。

多次協商未果， 康女士無奈將王某起訴到法院，

訴請解除雙方合同， 並支付違約金及逾期竣工損失。 王某看到起訴狀時表示很無奈， 說責任不在於他， 而是因為康女士一直未付裝修款， 不得已才讓工人撤場的。 王某拿出了雙方簽訂的合同， 合同約定了雙方裝修款支付方式， 在合同簽訂同時， 康女士就應交付首付60%工程款;瓦施工完畢， 再支付35%的款項;最後全部工程完工後， 結清5%的尾款。 王某說在瓦工完工後， 他多次當面催要， 並且多次電話通知康女士交付合同約定的裝修款， 康女士找各種理由拖延， 拒絕支付。 王某說因為是熟人， 還是繼續加工了實木衣櫥和實木門， 但康女士一直不付款， 之前給的錢都進材料了， 沒有錢給工人支付工資， 所以工人才撤場的。

對此， 康女士解釋， 找到王某裝修是經熟人介紹， 簽訂合同時並沒有仔細流覽， 只是仔細約定了開工時間、竣工時間及裝修總款項， 簽訂合同時， 王某也沒有告知她要提前交付裝修款項， 自己也不清楚要提起交付裝修款的事情。 雙方還在踢腳線材質、門封、門窗顏色等多處有爭執。 承辦法官看到合同， 發現這是一份從網上下載的簡易合同， 對裝修事項一概沒有約定， 很多材料、材質都是雙方口頭約定的。 承辦法官當場教育了雙方當事人， 說明了其中的利害關係。 裝修房屋是大事， 不僅包含裝修款項、時間等內容， 還有需要材料材質， 房屋設計等很多內容， 裝飾裝修合同需要具體寫明， 每項標注清晰。 雙方口頭約定，

事後都不承認， 造成不必要的麻煩。

在承辦法官多次組織調解未果的情況下， 福山法院依法判決：法官認為雖然被告完成了瓦工項目， 但在沒有書面通知原告的情況下， 被告撤場行為給原告造成的損失， 被告應予以合理賠償。 但按照合同約定， 因原告後期沒有及時支付施工款項致使合同無法履行。 原告自身也存在過失。 承辦法官到康女士家中， 親自勘驗現場後， 故根據預付款施工進度， 並對未完工程部分造價進行計算後， 判處被告王某給付原告康女士裝修款5000元。

法官提醒

由於目前家裝工程越來越多， 其中涉及的時間長、專業性強， 家裝公司也良莠不齊， 產生的糾紛比較多。 對此， 承辦法官特別提醒廣大市民應注意以下幾點：第一是簽訂裝修合同時，

業主需十分謹慎。 應選擇正規裝修公司， 切勿與沒有資質的個人簽訂裝修合同。 經熟人介紹， 也切勿做口頭約定合同。 第二是合同約定的付款方式最好不要約定一次性提前支付工程款， 付款時間應當與施工進度基本同步， 避免裝修隊收到全款、在未完工的情況下提前離場， 損害業主權益情況發生。 第三是簽訂合同之前先仔細流覽合同內容， 避免簽訂空白合同。 法官在審理中還發現， 涉案合同有的要件殘缺不全， 僅僅屬於意向協議， 有的忽視保修期、違約責任等重要條款或者對這些條款表述不明。 如就違約責任的表述， 合同往往表述為“由擅自解除合同的責任方承擔違約責任”， 但對導致合同解除的過錯方的責任卻沒有約定，從而使得消費者在訴訟時陷入窘境。因此，在簽訂合同過程中一定要留意細節，對於雙方的權利、義務、責任、違約處罰等條款及保修都應列明。(來源：膠東線上)

但對導致合同解除的過錯方的責任卻沒有約定，從而使得消費者在訴訟時陷入窘境。因此，在簽訂合同過程中一定要留意細節，對於雙方的權利、義務、責任、違約處罰等條款及保修都應列明。(來源：膠東線上)