過戶是房產交易中很重要的一個環節， 不同的過戶方式涉及到的費用也是不同的， 今天我們就來一起看看房屋贈與稅費的情況吧~
2017年房屋贈與稅費
營業稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產以及房屋贈與稅費涉及哪些方面， 以及發生繼承、遺贈取得房產的， 免征營業稅。
2、其他人之間的房產贈與行為， 應依法繳納營業稅。 但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的， 符合免征營業稅條件的， 仍可以免征營業稅， 比如， 個人將購買滿5年的住房對外贈與的， 可免徵收營業稅。
契稅和印花稅
1、契稅
2、印花稅印花稅， 是需要全額繳納的， 由訂立合同的雙方當事人， 按照0.05%的比例繳納。
個人所得稅
1、近親屬和具有撫養、贍養關係的人之間贈與房產， 以及發生繼承、遺贈取得房產的， 免征個人所得稅。
2、其他人之間的贈與行為， 應依法繳納個人所得稅。
房屋贈與過戶流程
1.簽署確認書
贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書， 並帶齊相關資料， 如該物業的產權證或購買合同等；雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議， 表明無償贈與是贈與人的真實意願， 接受贈與是受贈人的真實意願。 另外， 補充一點， 在贈與業務當中， 如果受贈人為未成年人， 贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。 收費情況：簽訂委託書時至少要收齊工本雜費， 其中包括測繪費， 100平方米以下的每份50元， 公證費每份200元， 查冊費100元。
2.評估
收費情況：評估費是該物業的評估價的5‰， 但每宗至少要收取1000元。 由於是贈與業務， 評估價通常會較市價低。
3.辦理贈與公證
收費情況：贈與公證費是評估價的2%。
4.繳納稅費
收費情況：到房管局辦理贈與登記， 這個環節的收費比較複雜， 到了房管局之後， 會對該物業再重新作出評估， 其中包括：契稅為房管局的評估價的3%；印花稅為房管局評估價的0.5%；房地產權轉移登記費為每宗80元(每多一位受贈人， 則加10元)。 以上三項一般都由受贈人支付。
5.出新房產證
房產過戶哪種方式最省錢
1.繼承方式過戶
200元公證費、280元登記費。 總計480元
2.贈與方式過戶
1050元公證費(交易金額的千分之三)、280元登記費、契稅10500元、總計11830
3.買賣方式過戶
房子買入超過5年後賣出,無營業稅、契稅1%(首次購房)3500元、個人所得稅（35-25）*20%=20000元、交易費420元、登記費80元。 總計24000元
