二手房貸款年限一般都是多長呢？其實我們在買二手房的時候， 要多考察下房屋的情況， 一起看看影響貸款年限四大因素的情況吧~
二手房貸款年限
一般來說， 不同的銀行其具體規定有所不同， 但無外乎以下幾種：
1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年， 有的銀行規定不能超過40年， 也有規定不超過50年;
2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;
3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲;
分析認為， 二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。 借款人年齡越小， 那麼可以申請的貸款期限也就越長;對於二手房房齡， 銀行會根據房屋剩餘所有權時間綜合計算貸款年限， 銀行普遍規定二手房房齡不能超過20年或25年， 有銀行規定不能超過15年， 更嚴格的要求不能超過10年， 因此房齡過大， 可能就貸不到最長年限了;此外土地使用年限也是影響貸款年限的重要因素，
影響貸款年限四大因素
因素1：房齡
超過20年房齡的二手房容易被銀行“拒之門外”
購房人在申請房貸時， 所購房屋的“年齡”也是決定貸款年限的主要因素。 一般來說， 房齡較老的房屋在申請貸款時獲批的貸款年限也比較短， 建造時間比較久遠的房屋， 銀行在貸款時可控的風險相對較大， 因此在貸款審批時也會比較謹慎， 房齡在20年以上的房屋， 通常就比較容易被銀行“拒之門外”。 而房齡較新的房產在貸款時被批准的年限通常比較長，
因素2：公積金
公積金繳得越多能貸款的年限越短
在公積金貸款申請時， 銀行對高收入人群的要求比較嚴格。 高收入人群在申請公積金貸款時應該格外注意， 如果個人公積金每月的繳存額達到2085元或以上， 貸款的年限則無法達到30年， 繳存的額度越高， 貸款的年限也就越短， 而這一點經常被購房人忽略。 目前公積金貸款額度已經由80萬提高到120萬， 使用的人群也逐漸增多， 因此如果收入較高， 貸款的年限也會縮短。
因素3：土地使用年限
土地使用年限≠房齡貸款時千萬別搞混
土地使用年限和房齡不同， 是從開發商最早拿地時開始算起， 而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算， 因此房齡通常小於土地使用年限。 目前大多數銀行的規定都是要求貸款年限小於土地使用年限， 然而不同的銀行規定也不相同， 購房人在貸款以前最好諮詢貸款銀行， 查清購買房屋的土地使用年限，
因素4：購房人年齡
購房人年齡越大獲得批貸的年限越短
銀行在為借款人評估房貸還款年限時， 首先以其年齡作為基礎。 一般在符合貸款條件的前提下， 年齡越小貸款年限越長， 反之年齡越大， 貸款年限則較短。 通常情況下， 在商業貸款方面， 借款人年齡和貸款年限應小於65年， 而公積金貸款則為借款人年齡和貸款年限小於70年， 購房人年齡和貸款年限成反比， 申請人的年齡越大， 相應獲得的貸款年限也就越短。
