相對新房來說， 二手房在購買的時候要考慮的問題更多， 因此當一個家庭選擇買房的時候都是慎之又慎。 在進行二手房交易過程中， 要準備哪些材料呢？二手房過戶流程是什麼呢？
二手房過戶需要準備哪些材料?
1、買方：本人到場， 提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理
3、該房產為夫妻共有時， 則夫妻雙方都應該同時到場並提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。
4、如果該房產處於出租狀態， 賣方除提供上述證件外， 還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
5、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時， 可以委託他人辦理。 受託的人必須帶上公證委託書、本人有效身份證件、委託人身份證影本(加蓋公證處“該影本與原件相符”的印章)、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房過戶流程
第一步， 買方要對房子的產權進行調查。 審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性， 要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符， 有無抵押或共有人等。
第二步， 簽訂二手房買賣合同。
第三步， 找評估公司做評估。 這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步， 貸款的房子要辦理相關按揭業務。 如果是公積金貸款和商業貸款組合的， 則要向公積金中心和銀行同時申請。 這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段， 通常要40個工作日左右。
第五步， 按揭辦理下來後， 要注意註銷該物業的他項權證。
第六步， 將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗， 拿受理單。
第七步， 憑受理單到農稅中心繳納相關稅費，
第八步， 憑完稅契證到土管部門辦理國土證。
第九步， 憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
如果是全額支付房款， 則可以省略第三和第四步手續。 走完這些步驟， 房產三證算是辦齊了。 整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
房產過戶注意事項：
1、若單位購買私房， 還需提交單位法人或其它組織資格證明(營業執照或組織機構代碼)原件及影本(加蓋公章)， 單位法定代表人辦證委託書(收件視窗領取)， 受託人身份證原件及影本;
2、若非住宅轉移， 還需提交土地使用權證書;
3、若當事人不能親自辦理， 需出具委託書或公證書， 受委託人需出具身份證原件及影本;
4、房屋若已出租， 且承購人非承租人的， 需提交承租人放棄優先購買權證明;
5、若有共有權人需出具共有權人同意出售證明和共有權證書;
6、若經法院判決的， 需出具法院判決和協助執行通知書。
去交易中心辦理過戶手續， 帶上房產證原件， 影本， 身份證， 影本，
去辦理過戶手續需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結婚證(單身的需要單身證明)買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權轉移登記，
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
前款第(四)項材料， 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協定、合併協定、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書， 或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
