房產證抵押銀行貸款流程

房產證抵押貸款是很多人在急需用錢的時候都會選擇的一種方式， 那麼下面我們就來和您一起分享下房產證抵押貸款流程和房產證抵押貸款的利息的情況吧~

抵押貸款流程

首先， 對於貸款人的要求：貸款人必須是具有完全民事行為的自然人， 貸款到期日的年齡不能超過65周歲。 有本市常住戶口， 穩定的職業和收入， 具備按期還款的能力。 房產共有人必須認可其貸款行為， 並願意承擔相關法律責任。 房產抵押貸款的起點金額為5000元， 而最高額度不會超過您所抵押房產評估價值的70%。 貸款期限一般不會超過5年， 最長可達10年。

對於抵押貸款房產的要求：房屋的產權要清晰， 符合國家規定的上市交易條件， 可以進入房地產市場流通， 並且沒有做其他抵押。 抵押貸款的房齡不能超過40年， 房屋沒有被列入城市改造拆遷規劃， 並具有國家房產部門核發的房產證和土地證。

其中， 未結清貸款的房產， 部分已購公房， 未滿5年的經濟適用房， 未取得房產證的小產權房都是無法取得房屋抵押貸款的。

1、把銀行需要的資料備齊。 包括夫妻雙方身份證、戶口名簿、房產證、結婚證、購房合同或發票， 個人帳戶最近半年的銀行流水帳單。

2、銀行會在貸款人提交資料以後進行相應的審查， 如果資料有誤或者不齊全， 會要求貸款人重新提交。

3、審核通過以後貸款人將自己所抵押房產的產權證交給銀行收押。

4、借貸雙方簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、公證以後貸款就成功了， 銀行會開始向貸款人劃款。 而貸款人需每月按期向銀行還款直至還清為止。

房產證抵押貸款的利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的， 人民銀行制定一個基準利率並對各銀行執行不同的浮動區間。 國有商業銀行、城市信用社、農村信用社等均不相同、另外， 人民銀行只規定了基準率和浮動區間。 各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

目前銀行執行的基準利率為：貸款一年以下(含一年)利率為5.6%；一年至五年(含五年)利率為6.0%；五年以上為6.15%。 在2015年， 銀行也會按照此基準利率執行。 至於個人辦理住房抵押貸款的實際利率， 銀行一般會根據借款人的綜合資質、住房綜合狀況等來確定。

房產證抵押貸款能貸多少， 這個是根據房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積， 然後再乘以70%， 不過不同銀行評估標準不一樣。