房地產權證雖然是一人一證， 但是房子的所屬權卻可以是好幾個人， 這個法律上沒有明確的規定， 這也就是我們常說的房產證上加名字的由來， 一起來具體的看看房產證上加名字流程的情況吧~
房產證上加名字流程
在房產證上加上別人的名字， 也就是是增加這個房子的共有權人， 共有三種方式：析產登記、買賣或贈與。
1.關於析產登記
很多人不是很清楚， 一般是指原本為一個人所有的房產， 後平均分割變為兩人或多人所有， 就需要進行析產登記。 較多適用于夫妻配偶的增加房屋的共有權人的方式。
2.關於房產證減名字
類似於份額轉讓， 流程和正常的房屋買賣類似， 需要繳納所占份額的契稅。
（1）父母子女之間減名字， 同樣視為買賣交易， 要收取契稅。 而且， 如果房產證辦理時間不滿2年的， 還需要繳納全額營業稅；
（2）夫妻之間加名字或去名字，
直系親屬之間的繼承和贈與， 都不在限購範圍。
房產證加名分哪些情況？
1.夫妻加名， 婚前婚後各不同
婚前加名
按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。
（一）贈與， 夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書， 夫妻一方贈與另一方一半產權， 之後雙方攜帶房產證、身份證、公證書到*辦理加名手續；
（二）買賣， 雙方需簽訂買賣合同， 然後攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到*申請辦理。
婚後加名
這種情況屬於變更登記， 市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料， 共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後， 即可辦理相關房屋權屬變更手續。 免征契稅、個稅和營業稅， 僅收取房屋登記費和印花稅等。
所以， 婚後加名相對簡單!
【注意】如果是之前簽訂購房合同時沒有寫上兩人的名字， 之後辦理兩證的時候不能加名， 需要在辦理兩證後， 還清貸款的情況下才能進行。 購房合同的名字和房產證的名字是一致的。
2.父母子女加名， 選擇贈與最合適
如果是父母、子女等這種關係間的房產要辦理變更手續， 就可以考慮二手房買賣或者是贈與。 近期由於公證費下調， 贈與的成本支出在一定程度上減少。
贈與流程：
贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同， 即贈與書。 按規定， 房屋贈與一定要採用書面形式。
房屋贈與的當事人(受贈人)憑原房屋所有權證、贈與合同， 按規定繳納有關契稅。
辦理公證。 根據規定， 房屋贈與必須辦理公證。
辦理房屋所有權轉移登記手續。 房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記， 應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書和契稅收據。
贈與人將房屋交付受贈人。
直系親屬間贈與是不限購的， 不需要做購房資格審查。
贈予手續：
（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同， 即贈予書。
（一）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同， 按規定繳納有關契稅;辦理公證。 受贈人到房地產管理機構申請變更登記， 應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。 贈予人將房屋交付受贈人。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（仲介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿著房產證去行政服務*辦理相關業務。
法律普及：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
房產證上加名字後房屋產權如何劃分
一、結婚後買房在房產證上加名字：
不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
二、結婚前買房、結婚後一起還貸在房產證上加名字：
房產證一般是一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得：1、共有財產還貸的一半；2、共有財產還貸一半的增值部分。如果房產證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據的情況一般是一人一半。
三、結婚前一次性購房在房產證上加名字：
這種房產屬個人婚前財產。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產轉化為共有財產這一規定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產，不再轉化為夫妻共同財產。
3.兄弟姐妹加名，多數考慮買賣
雖然非直系親屬間房產加名也可以考慮贈與過戶方式，但是由於稅費比較高，同時限購未取消之前也要考慮購房資格，所以買賣方式比較合適。
買賣流程：比較簡單，雙方或三方（仲介）協商清楚後簽訂購房合同，之後在網上進行網簽備案，去房管局辦理購房資格審查，通過後，列印購房合同，辦理過戶手續；需攜帶雙方身份證明、婚姻狀況證明、房屋兩證等資料。
4.按揭中房產加名字
【注意】上述前提都是房子貸款已經還清，否則需要先去銀行還清貸款，註銷掉之後，再拿著房產證去行政服務*辦理相關業務。
法律普及：婚前購買的房屋屬於個人財產，婚後加名變為夫妻共有財產，房屋權屬發生變更。由於房屋存在抵押貸款，借款人將由一人變成兩人。《物權法》191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。
房產證上加名字後房屋產權如何劃分
一、結婚後買房在房產證上加名字：
不管房產證上是男方還是女方的名字，都理所當然是夫妻共同財產。夫妻離婚，雙方可以均分房屋。
二、結婚前買房、結婚後一起還貸在房產證上加名字：
房產證一般是一方的名字，那麼房產歸有名字的一方所有。另一方共同還貸的情況下可以獲得：1、共有財產還貸的一半；2、共有財產還貸一半的增值部分。如果房產證是雙方的名字，共有比例按約定，如無約定則共同共有，無法舉出其他證據的情況一般是一人一半。
三、結婚前一次性購房在房產證上加名字：
這種房產屬個人婚前財產。新婚姻法中確實取消了共同生活8年以上，個人財產轉化為共有財產這一規定。也就是說，如該房屋是你個人婚前購買，就屬你個人財產，不再轉化為夫妻共同財產。
