婚前在房產證上加名字流程是什麼呢？房產證上加名字的方式一般有三種， 房產權贈予、房屋買賣、析產登記， 婚前在房產證上加名字就屬於第三種， 一起來具體的看看吧~
婚前在房產證上加名字流程
第一：有房無貸
1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及影本。
2、去房屋所在地區的房地產交易中心， 先在預檢視窗告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的， 視窗工作人員會審核提交的材料， 如果材料齊全就給你們一個號碼， 然後憑號碼去相關視窗辦理。
3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費， 明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費， 如順利20天后可拿到新的房產證。
4、新房產證可以設定密碼， 房地產交易中心會告知你一個初始密碼， 之後可自行更改。
第二：有房有貸
1、先去銀行辦理抵押變更手續(具體事宜請諮詢各銀行)。
2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，
3、其他步驟同“有房無貸”。
第三：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關係的， 需要在房產證上加名字， 情況會複雜很多， 因為那將視為房屋買賣， 需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年， 5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)， 滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同， 每本約5元(各區交易中心不一樣)。
5、男方轉讓50%， 所有的稅按市場價格計算， 如果100萬的房子記稅值就是50萬。
房產證上加名字的三種方式是什麼
1、房產權贈予
2、房屋買賣
3、析產登記。
大家平常涉及的比較多的， 也是大家比較關心的是第一點， 一般是父母在房產證上加上子女的名字， 或者是夫妻加上另外一方的名字。 詳細說明如下：
一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字
1、帶好三證（結婚證， 身份證， 房產證）及其影本
2、去房屋交易中心， 視窗工作人員會審核提交的材料
3、辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費， 25元籍圖費， 5元貼花費。 順利的話， 大概20天可以拿到房產證。
二、有貸款房產證加名字
1、先去銀行辦理抵押手續變更
2、辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。 如果貸款是公積金的， 需要另外加100元;如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款）， 需要加200元費用。
3、其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。
三、沒有直系血緣關係的房產證加名字
情況會複雜很多， 因為那將視為房屋買賣， 需要交如下費用。
1、每平方米2.5元交易費。
2、不滿5年， 5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止）， 滿5年則不需要。
3、萬分之5的印花稅。
4、4本合同， 每本約5元（各區交易中心不一樣）。
5、男方轉讓50%， 所有的稅按市場價格計算，
6、產證上有幾人轉讓的， 產證權益按平均分。
