二手房過戶是二手房交易中最重要的一個部分， 二手房在過戶中所產生的稅費不少， 一起來看看各種稅費的情況吧~
2016年二手房過戶稅費明細
交易稅費共涵蓋8個稅種， 主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。 各稅種的徵收比率依地域有所差異， 但區別不大， 大致如下：
1、契稅：基準稅率3%， 優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅徵收比率為成交價的1.5%， 非普通住宅為成交價的4%。 具體徵收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。
根據2010年房產新政， 轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅， 轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅， 轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅
第一種是比例稅率， 適用於房地產產權轉移書據， 稅率為0．05%， 同時適用于房屋租賃合同， 稅率為1%， 房產購銷合同， 稅率為0．03%；
第二種是定額稅率， 適用於房地產權利證書， 包括房屋產權證和土地使用證， 稅率為每件5元。
4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，
徵收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。 在這裡有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
此類稅種的徵收以營業稅稅額為計稅依據， 按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
