如今房子的價格越來越高， 很多人也把注意力放在了小產權房子上， 什麼是小產權房呢?小產權房這個詞其實我們很多人都是聽說過的， 但是對於小產權房能不能買賣的情況可能還不是非常的清楚， 一起看看吧~
小產權房有房產證嗎
小產權房是指開發商沒有買斷房屋所使用的土地， 他們一般是採用租用土地的方式， 或者是集體土地性質的;要想又房產證就必須有土地要注明在自己的名下， 以上的方式顯然不可能。 又由於國家不允許在集體土地上進行房地產開發， 所以， 這種小產權式沒有房產證的。 小產權房並不是一個法律上的概念， 它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。
小產權房可以過戶嗎
首先， 我們需要明確小產權房只要依法辦理了相關審批手續， 那麼小產權房就是合法建築， 法律是允許鄉村集體在集體土地上建造住宅的。
既然小產權房是合法的， 那麼小產權房是否可以購買和過戶呢?小產權房是可以過戶的， 不過是有限制條件的。 根據《中華人民共和國土地管理法》的規定， 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。 而農村宅基地屬於集體所有， 村民對宅基地也只是享有使用權， 農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護， 也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。
由此可見， 小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或者出售的。
小產權房可以買賣嗎？
首先應當明確小產權房有兩種：
一種是在集體建設用地上建成的， 即“宅基地”上建成的房子。 法律是允許鄉村集體組織在集體土地上建造住宅的。 只要依法辦理了相關審批手續， 就是合法建築。
另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的。 違反《中華人民共和國土地管理法》的規定， 農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。 因此， 並非只要是小產權房就是非法建築。
非法的不能購買， 那合法的是否可以購買和轉讓呢？根據《中華人民共和國土地管理法》的相關規定， 農村宅基地屬於集體所有， 村民對宅基地也只是享有使用權， 農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，
它的法律風險在哪呢？前面已經詳細論述了由於小產權房的特殊法律屬性， 使得小產權房的流通轉讓存在很多的限制， 因為小產權房只具備了普通商品房的使用性質， 但不具備普通商品房的法律性質， 其並不是商品房。 所以， 法律法規對商品房的相關規定和制度對小產權房是無效的， 人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規定及司法解釋處理涉及小產權房的案件， 購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋品質問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
購房人的權益很難得到維護。
同時，由於購買小產權房的合同是無效的，因此根據法律規定購房人只能要求開發商退還購房款並按銀行同期貸款利率支付利息等。但是根據目前已有的案例來看，如果購房人明知所購房屋是小產權房仍然購買的，由於己方有過錯，可能人民法院就不會支持其要求賠償損失的請求。而且即使開發商違約，由於合同無效，購買人的權利也無法得到保障。由於小產權房不受法律認可，也不用在房管部門備案，不在政府機構監管範圍內，因此在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋品質問題、公共設施維護問題，其救濟途徑就非常有限。
同時，由於所購小產權房得不到法律的認可和保護，沒有得到國家房地產主管部門的批准，無法辦理合法的產權手續，購買後也不能合法轉讓過戶。這對房屋的保值和升值也有很大影響。
