房產證過戶是我們在房產買賣中的重要流程， 房產證對於房子來說是非常重要的一個證件， 我們在辦理房產證的過程中會產生很多的費用， 下面我們就來和您一起說說房產證過戶費用的具體情況吧~
房產證過戶費用
贈與：首次過戶時只繳3%契稅
房產“贈與”需要繳納的稅費有契稅、公證費以及登記費等， 其中最主要的是契稅， 為房屋評估價格的3%， 一般來說也就是市場價格的3%。 目前市價為120萬元的房屋， 契稅為3.6萬元。 如果子女在房產證滿5年後再出售且是唯一住房， 可以免繳營業稅以及個人所得稅， 只需繳納少量的手續費。 如果兒女在受贈後不足5年即出售房子， 或者子女擁有多套物業， 按照目前的操作方式， 子女只能按據實徵收方式繳納個人所得稅， 即按轉讓收入減掉合理費用後徵收20%， 同時還要繳納轉讓收入5.5%的營業稅。 假設將來子女以150萬元賣出這套房產，
買賣：5年內再次轉手可少繳稅
父母如果將房產“賣”給子女， 則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。 由於房產證未過5年， 還要繳納增值部分5.5%的營業稅。 子女需要繳納1%的契稅。 他們共需繳6.8萬元。
當以後子女再次轉讓這套房產時， 若取得房產證滿5年且是唯一住房， 女兒只需繳納少量交易手續費。
若房產證未滿5年或者擁有多套房屋的話， 則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業稅， 兩次交易的稅費共9.95萬元。
可以看出， 如果子女將來不等房產證滿5年即賣出房子， 父女之間採用“買賣”的方式比“贈與”更省錢。 此外， 如果女兒房產證超過5年，
繼承：稅費最省
理論上講， 通過繼承的方式將房產留給女兒是稅費最少的一種方式， 如果沒有別的考慮， 可以等到父母過世之後再辦理房產過戶， 這一過程只需要繳納極少的登記費和印花稅。
子女通過繼承方式取得房產證滿5年之後， 如果再出售該房產時沒有其他物業， 則可同時免繳個人所得稅和營業稅， 只需要繳納少量的交易手續費。
即使在房產證不到5年的情況下出手， 也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業稅， 總費用只有9.75萬元。
房產過戶需要什麼手續
如果是二手房的話,須先辦理房產過戶手續.如果是購買新房須先辦理房屋產權所有證(即房產證)和土地使用證.
房產過戶詳細說明：
首先， 要簽訂房屋買賣合同或購房合同。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》和建設部《城市房地產轉讓管理規定》等法律法規規定， 凡在城市規劃區國有土地範圍內從事房地產買賣贈與等轉讓行為， 轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。
合同應當載明的主要內容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所， 房地產權屬證書名稱和編號， 房地產坐落位置、面積和四面界限， 土地宗地號(土地規劃局批准的每宗土地使用權證的編號)， 土地使用權取得的方式及年限， 房地產的用途或使用性質， 成交的價格及支付方式， 房地產交付使用的時間， 違約責任， 雙方約定的其他事項。
其次， 應當辦理房屋過戶手續。
辦理房產過戶手續的程式如下：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂後30日內， 持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請， 並申報成交價格;
2、房地產管理部門對提供的有關檔進行審查， 並在15日內作出是否受理申請的書面答覆;
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及影本;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估;
4、房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
5、由房地產管理部門核發過戶單。
在辦理上述手續後，雙方當事人應憑過戶手續，並依照《中華人民共和國房地產管理法》的規定領取房地產權屬證書
①房屋所有權證書;②買賣合同(原件);③雙方當事人身份證原件及影本;④房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
