房屋在買賣的過程中需要交的稅費和居住的時間也是有著密切的關係的， 五年外的房產沒有地產的單位和個人， 就其營業額按率計征的一種稅。 詳情如下：
二手房滿五年需要交哪些稅
建築面積
五年外的房產沒有地產的單位和個人， 就其營業額按率計征的一種稅。 '>營業稅， 家庭唯一房產的免征個稅， 非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%。
更名費(契稅)首套徵收評估額的1%， 非首套徵收評估額的3%。
工本費80元。
建設費建築面積每平方米6元。
建築面積90米-140米之間
五年外的房產也沒有營業稅， 家庭唯一房產的免征個稅， 非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%。 ，
更名費(契稅)首套徵收評估額的1.5%， 非首套徵收評估額的3%。
工本費80元。
建設費建築面積每平方米6元。
建築面積>140米
五年外的房產有營業稅， 營業稅為(評估額—原值)x5.65%。 家庭唯一房產的免征個稅， 非家庭唯一房產的徵收個稅評估額的1%。
更名費(契稅)首套徵收評估額的3%， 非首套也徵收評估額的3%。
工本費550元， 建設費建築面積每平方米6元。
二手房未滿五年需要交哪些稅
營業稅:成交價*5.5%(買方繳納)
交易契稅:二手房成交價*1.5%(買方繳納)
印花稅:二手房成交價*0.05%(買賣雙方各繳納)
交易費:0.5%， 買賣雙方各交0.25%
證件工本費:80元
個人所得稅
144平米以下視為非普通住宅， 144平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
滿與不滿五年唯一稅費
普通住房(面積在140平方米以內， 價格在330萬以內):
滿5年唯一:沒有營業稅和個人所得稅;
滿5年不唯一:沒有營業稅， 個人所得稅是1%。
不滿5年唯一:營業稅=房價金額x5.65%;個人所得稅是1%
不滿5年不唯一:營業稅=金額x5.65%;個人所得稅是1%
二手房網簽的程式:
1、二手房買賣雙方要協商合同的相關條款內容;
2、操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統從已公示房屋資訊中選取所交易房屋， 線上填寫買賣合同的有關內容， 並填寫《存量房交易結算資金劃轉協定》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。
填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼， 操作人員進行網上提交;
3、買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一併提交到系統中。
在合同提交完畢後， 操作人員從系統中連線列印《存量房買賣合同》， 還有《存量房交易結算資金劃轉協定》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》;
4、合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，
二手房交易稅費誰交
二手房交易牽涉的稅費林林總總， 而各種稅費的計算方法、繳納的主體又有所不同， 令很多準備購買二手房的人深感困惑。
總體來看， 二手房交易稅費主要包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費附加、契稅。 城市維護建設稅、教育費附加隨同營業稅一併征免。 其中， 賣方需要繳納的稅費包括營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅。 買方需要繳納的稅費是契稅和印花稅。
營業稅
根據規定， 營業稅的稅率為5.6%。 轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅按照全額徵收營業稅， 轉讓出售購買時間超過2的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅， 轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅免征營業稅。 如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。
個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及仲介費（買賣雙方共同負擔）等。
如所售房產是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過2年都需要全額徵收營業稅。個人所得稅
根據個人所得稅法的規定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目徵收個人所得稅，稅率為交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則可以免交個人所得稅，任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。
土地增值稅
土地增值稅的計稅依據是納稅人轉讓房地產所取得的增值額，採用30%-60%的四級超率累進稅率計算徵收。扣除專案包括房地產原價和與轉讓房地產有關的稅費。個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅。普通標準住宅是指除別墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年的(含五年)免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半徵收土地增值稅。
城建稅、教育費附加、地方稅附加
城建稅是營業稅的7%；教育費附加是營業稅的3%。
印花稅
所簽訂的房地產買賣合同，屬於“產權轉移書據”徵稅項目，按合同所載金額萬分之五計稅貼花。房地產證按件貼花5元。
契稅
按規定契稅應由買方繳納。契稅應納稅額根據房屋成交價格和稅率計算徵收。稅率具體規定為：個人購買非普通住房的，按4%稅率徵收。個人首次購買自用普通住房和經濟適用住房的，面積大於90平方米、小於140平方米按3%稅率減半徵收；大於140平方米的，按3%徵收；個人首次購買90平方米及以下普通住房的，按1%稅率徵收。名下已有住房，再次購買按照3%徵收。
除了上面介紹的幾大稅種，在二手房交易中還會產生一些費用，比如評估費（最高為千分之五，買方負擔）、登記費（工本費80元共有權證10元，買方負擔）以及仲介費（買賣雙方共同負擔）等。
