貸款買房流程具體都有哪些呢？我們在選擇貸款買房的時候需要準備哪些東西呢？在下面的內容中您將找到答案。
目前貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：
對於已參加交納住房公積金的居民來說， 貸款購房時， 應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率很低， 不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）， 而且要低於同期商業銀行存款利率， 也就是說， 在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。 同時， 住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：
以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用， 限定條件多， 所以， 未繳存住房公積金的人無緣申貸， 但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款， 也就是銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：
住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款， 最高限額一般為10－29萬元， 如果購房款超過這個限額， 不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。 這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。 此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。 組合貸款利率較為適中， 貸款金額較大， 因而較多被貸款者選用。
住房公積金貸款買房流程
然後， 申請人持你或者輔助借款人的身份證，
第三步， 申請人需要準備的提交材料：住房公積金貸款申請表， 商品房買賣合同正本， 商品房買賣合同正本影本4份， 房地產買賣審批書， 維修基金收據第六聯， 房款收據影本3份(收據金額=房款總額一貸款金額)， 購房人身份證影本4份， 配偶身份證影本1份， 夫妻雙方戶口名簿影本1份， 結婚證明或者單身證明兩份， 並交納相關辦理費用， 後簽訂住房公積金貸款合同;
第四步， 申請人在指定日期到住房公積金管理中心代辦銀行視窗劃款， 並領取銀行回執。
住房公積金貸款交易二手房如何辦理？
首先、申請人持已公證的二手房買賣契約到住房公積金管理中心(以下簡稱中心)領取住房公積金貸款申請表， 按要求填寫住房公積金貸款申請表。 在這個過程中， 通常會有二手房的仲介人員進行指導， 在二手房交易中， 二手房仲介是房屋的擔保中間人， 一般都會通過仲介辦理住房公積金貸款。
然後， 申請人需要準備一些手續， 申請人需要準備：本人或者借款人的身份證， 戶口名簿， 住房公積金貸款申請表， 房屋買賣契約， 評估報告等材料， 然後到住房公積金管理中心審核貸款額度並計算應交的各項費用。
其次， 就是中心工作人員現場看房後， 這一步很重要， 決定是否提供公積金貸款。 如果同意辦理貸款的， 申請人還需要準備如下材料：借款人身份證影本4份， 戶口名簿影本1份， 貸款申請表， 房屋買賣契約1份， 評估報告2份， 已過戶的房屋所有權證及所有權證影本2份， 完稅發票影本1份， 並交納相關費用(擔保費， 抵押登記費， 代辦手續費等費用)後簽訂貸款合同;
最後， 公積金貸款申請人在指定日期到中心代辦銀行視窗劃款， 並領取銀行回執。
銀行貸款買房流程：
1、到銀行瞭解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
銀行貸款買房流程六：開立專門還款帳戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
銀行貸款買房流程：
1、到銀行瞭解相關情況。在滿足銀行貸款買房條件之後，辦理相關帶齊資料申請個人住房貸款。
2、然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。
3、接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。
4、最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的註銷登記。
銀行貸款買房流程一：選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，並確定自身是否滿足銀行貸款條件，以保證按揭貸款的順利取得。
銀行貸款買房流程二：貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，並滿足銀行貸款買房條件之後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
銀行貸款買房流程三：簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合銀行貸款買房條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
銀行貸款買房流程四：簽訂樓宇按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
銀行貸款買房流程五：辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
銀行貸款買房流程六：開立專門還款帳戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款帳戶，並簽訂授權書，授權該機構從該帳戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管帳戶，作為購房者的購房款階段性擔保的的個人住房貸款業務。
