二手房過戶和贈與過戶所交的費用是不同， 直系親屬之間的過戶和非直系親屬之間的過戶也是不同的哦~下面的內容我們先來參考下~
二手房過戶費
一、賣房人應繳納的稅費
1、營業稅：
（1）個人購買不足兩年的、非普通住房對外銷售的， 全額徵收營業稅；
（2）個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的， 按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；
（3）個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的， 免征營業稅。
2、個人所得稅：
所購房屋不滿五年上市交易時收取， 有兩種方式：①稅率20%， 按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征；②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%徵收。
3、土地增值稅：
（1）居住用房：免征；
（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價－土地增值稅可扣除專案)×稅率；稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除專案≤50%，
（3）土地增值稅可扣除專案為：房屋購入價＋房屋購入時的契稅＋購入時的交易手續費＋購入時的印花稅＋本次的營業稅及附加＋本次的仲介費。
4、印花稅：合同價×0.05%。
5、交易手續費：居住用房2.5元/平方米×建築面積。
6、車位的稅費徵收標準參照非居住用房。
二、買房人應繳納的稅費
1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%， 面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費：3元/平方米；
4、測繪費：1.36元/平方米；
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費
1、成交價3%的契稅；
2、手續費：5元/㎡的交易費，
3、成交總價萬分之五的印花稅；
4、差價30%-60%的土地增值稅；
5、差額的5.55%營業稅以及附加；
6、差價20%的個人所得稅。
房子過戶費怎麼算?
房子過戶大家都知道要繳納哪些費用了， 那房子過戶費怎麼算呢， 我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價格是30w， 不滿五年， 80平， 他現在要將房子過戶給小紅。
房子過戶費就是將購房的錢按照1%繳納就是契稅;所得稅也同理;然後手續費按照房屋6/平來交;產權登記費80;房屋評估費按照評估額0.5%。 這些組合起來就是所需要付的費用， 這些就是房子過戶費用。
繼承房子過戶費怎麼算
我們來舉個例子說明， 更方便各位朋友理解。 假如有一位李先生， 想把自己名下的房產過戶給前妻與自己生的女兒。 他的房產價值估計為50萬元人民幣， 那麼， 成功繼承房產過戶給李先生的女兒總共需要繳納多少過戶費呢?
房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
房地產價格總額(萬元)：100以下(含100)， 累進計費率‰：5
房地產價格總額(萬元)：101以上至1000部分， 累進計費率‰：2.5
房地產價格總額(萬元)：1001以上至2000部分，
房地產價格總額(萬元)：2001以上至5000部分， 累進計費率‰：0.8
房地產價格總額(萬元)：5001以上至8000部分， 累進計費率‰：0.4
房地產價格總額(萬元)：8001以上至10000部分， 累進計費率‰：0.2
房地產價格總額(萬元)：10000以上部分， 累進計費率‰：0.1
根據房地產評估費的計算公式， 李先生的房子需要繳納5‰的評估費， 也就是50萬×5‰=2500元的評估費， 做好評估以後， 國家才會根據評估好的房產價格辦理繼承房產過戶手續， 這是牽扯到稅收的法律， 無法避免。
