房屋維修基金怎麼算

我們在買房時都會繳交一筆不少的維修基金， 很多人對此很是好奇這個費用究竟是幹什麼用的？其實就像是我們家中的電器有維修費用一樣， 房屋維修基金就是用來做樓體的後期維護的。 房屋維修基金怎麼算呢？

房屋公共維修基金

房屋公共維修基金又稱之為專項維修基金， 它是指社區住宅樓房之中的公共區域與共用設施、設備的維修之用的專用基金， 是用於維修與養護公共部分與施、設備， 其包括：住宅主體承重結構部位、門廳、樓梯間、通道、戶外牆面等等。

公共維修基金怎麼算？

一般情況下， 公共維修基金的收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定， 是按照買房人的總購房款的2%~3%比例繳納， 收取的公共維修基金屬於社區全部業主的共同所有， 其不計算於房屋的銷售收入。

在2008年2月1日， 有關部門對於公共維修基金則執行了一項新的標準辦法，

以前按照總房款的2%~3%交納的公共維修基金， 更新為：多層住宅以每平米100元交納其公共維修基金；高層全現澆結構則每平米150元交納；高層框剪結構200元；根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。

二手房屋轉讓時， 維修基金怎麼辦

商品房銷售時， 購房者與售房單位應當簽定有關維修基金交繳約定， 購房者應當按購房款2%-3%的比例向售房單位交納維修基金。 售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有， 不計入住宅銷售收入。 同時滿足以下三個條件才能動用房屋維修基金：

（一）房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；

（二）是在超過保修期限後使用；

（三）得到2/3以上相關收益業主的同意。

滿足這三個條件以後購房者可向房管中心申請。 除了購房者社區物業或者業主委員會也可以申請， 房管中心將視情況給予批准。

2016年房屋維修基金最新政策

2015年10月17日， 住建部與財政部聯合印發《關於進一步發揮住宅專項維修資金在老舊社區和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)。

《通知》在現行政策法規的框架下， 通過明確維修資金的使用範圍和目標重點、細化應急使用制度、創新業主表決規則等方式， 探索建立老舊社區和電梯更新改造多方資金籌措機制。

針對老舊社區和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題， 《通知》鼓勵業主使用維修資金對長期失修失養、配套設施不全、保溫節能缺失、環境髒亂差的老舊社區進行更新改造， 主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。 業主也可以將維修資金用於維修、更換執行時間超過15年的老舊電梯， 在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等。 考慮到各地實際情況的不同，

對於老舊社區及電梯更新改造的具體標準和內容， 《通知》授權地方根據實際情況確定。

針對維修資金使用事項業主“雙三分之二”表決難的問題， 《通知》提出了四種表決方式， 一是業主將表決權委託給業主委員會或業主代表代為行使的委託表決方式， 二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式， 三是將未參與投票的業主投票權數計入贊成票的預設表決方式， 四是持反對意見業主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式， 但前提條件是業主大會在管理規約和業主大會議事規則中對上述表決方式作出事先約定。

針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題， 《通知》明確， 當發生電梯故障、消防設施故障、屋面外牆滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時， 可以不經過業主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的社區，可以由社區居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織代修，代修費用從維修資金帳戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請後3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在社區顯著位置公示。

針對維修資金資訊不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大資料和雲計算等現代網路資訊技術，建設業主共同決策電子平臺，便於業主通過電腦和手機等電子工具參與社區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結餘等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本社區的維修資金基本情況在社區顯著位置進行公示。

針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊社區和電梯更新改造支援力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。

可以不經過業主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業主委員會、物業服務企業等維修資金申請主體的社區，可以由社區居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉鎮人民政府)組織代修，代修費用從維修資金帳戶中列支。《通知》還要求，審核部門必須在收到申請後3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在社區顯著位置公示。

針對維修資金資訊不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯網、大資料和雲計算等現代網路資訊技術，建設業主共同決策電子平臺，便於業主通過電腦和手機等電子工具參與社區共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區年度維修資金交存、支出、增值和結餘等情況在當地政府網站、報刊等媒體上進行公告。業主委員會和物業服務企業應當建立維修資金公示制度，將本社區的維修資金基本情況在社區顯著位置進行公示。

針對維修資金管理實踐中出現的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊社區和電梯更新改造支援力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創新，進一步發揮維修資金對於保障住房正常使用的積極作用。