房屋品質驗收規範中最需注意的幾個地方

房屋品質驗收的好壞關係到日後居住的舒適與否， 那麼， 大家對於房屋品質驗收要注意什麼有多少瞭解呢?今天裝修網小編給大家講講房屋品質驗收， 下面和小編一起去瞭解一下詳情吧。

衛生間房屋品質驗收

檢查衛生間地面是否滲漏， 可以用塑膠袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口， 防止做實驗用的水順地漏流走了， 然後在衛生間蓄一些水， 24小時後， 到對應的樓下衛生間， 看其頂部是否有滲漏。 這個檢測最好與樓上住戶同時進行， 這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏， 也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。 後期有管路改動的業主可以忽略此檢測， 因為你還要重新刷防水。

如果樓下漏水了， 說明房屋品質驗收的地面防水不合格;如果衛生間外牆體有水漬現象， 說明衛生間牆體防水高度或者塗刷品質不合格。

房屋品質驗收時檢查衛生間地面是否存水，

也是先在衛生間蓄一些水， 然後放水， 看地面是否有積水現象。 合格的地面不應有積水存在， 因為安裝地漏處是衛生間最低處。 這檢測方法適用于精裝修房屋， 毛坯房除外， 因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

房屋品質驗收輕敲牆地聽空鼓

房屋品質驗收牆面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空鼓現象， 只要用小金屬錘輕輕一敲便知。 若聽到“空空”的聲音， 就是各面層與牆(地)面接觸有縫隙， 需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲， 則表明它們接觸良好。

這個一定要弄明白， 尤其是在貼瓷磚的地方最好做上標記， 如果開發商不給修， 將來也要讓貼磚的瓦匠處理好。 如果該處不重要(即不準備懸掛重物或鑽眼)不準備修整，

則做好標記(如用易貼便條貼上標識)， 否則將來瓷磚瓷磚空鼓責任難分(其實， 有經驗的瓦匠在貼磚前應該先檢查牆體空鼓情況， 並和業主說明)。

頂層住戶房屋品質驗收查滲雨

如果買的是頂層， 房屋品質驗收一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。 因為按照建築施工要求， 所交工的房屋要麼經過兩場大雨的“考驗”， 要麼施工方在監理單位的監督下進行過雨淋實驗。 雖然頂層防水保修5年， 但沒入住便已滲漏是非常嚴重的， 肯定會影響後期裝修， 漏水問題馬上找開發商整修。 滲雨(水)的棚頂一般會有黃色水漬， 注意觀察就會發現。

陽臺房屋品質驗收

一般而言，

牆面的裂縫大多不是結構裂縫， 影響美觀， 但危險性不大。 房屋的結構問題常出現在陽臺， 萬一發現房間與陽臺的連接處有裂縫， 很有可能是陽臺斷裂的先兆， 一定要立即通知相關單位。

保溫不好牆滴水

冬天， 房間裡的牆面如果有結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，

在室溫下外瓶壁出現的水滴)， 這個牆面的保溫層肯定有問題。 房屋品質驗收要仔細驗收。

房屋品質驗收打開龍頭查漏堵

上下水管道有無滲、漏、堵現象， 打開水龍頭便知， 需要注意的是， 盡可能讓水流大一點、急一點， 一來看看水壓， 二來試試排水速度。

暖氣支管有坡度

暖氣供、回水支管不是水準安放的， 供水支管連接進水管的那端要高於連接散熱器的那端， 回水支管的兩端高度正好相反， 這個坡度與兩根支管的長度成正比， 一般每米相差1%。