老房改造的八大技巧

老房裝修中最優先考慮的應該是基礎建設包括水電等， 其次再是裝潢。 房子的老化問題必須要徹底解決， 否則翻新沒幾年， 又出現狀況， 還得打掉重做， 就白忙乎了。

建議您， 最好以十年作為老房子的更新升級期， 十年內的房子， 除非有明顯問題， 否則基礎工程不要動太多， 十年以上的房子就要注意基礎工程， 特別是二十年以上的老房子， 在水電方面的翻新一定要做到最好。

技巧1、掌握裝修工程運作流程 

在舊屋裝修上， 施工的順序應先去除不要的部分， 再將牆壁裡面的管線配好後砌磚牆;再來，

配合木作的施工， 將藏在天花板及木隔間的管線配好;最後才做表面的美化工程， 一些較容易弄髒或被破壞的部分則留在最後才作。  

技巧2、預算取決裝修程度

裝修費用並無一定的金額， 以20年以上的老屋來說， 裝修費用的比例， 取決於裝修計畫的程度， 也有專家建議裝潢預算， 可以房屋總價的20% 來估算。

技巧3、盡可能不動到泥作工程 

裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大， 比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程， 可謂牽一髮而動全身， 一定要三思。

技巧4、解決漏水為先 

無論是自住或出售， 若有漏水等問題， 因為牽涉問題大， 一定要優先處理。  

技巧5、空間不要乾坤大挪移 

設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，

尤其是衛浴、廚房， 因為除了泥作工程以外， 更會增加水電工程的費用， 而且排水管線的移位只要施工稍不注意， 日後可能會造成漏水。

技巧6、拆除時不可拆樑柱及承重牆 

梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能， 基於安全上的考量及法規的約束， 是不得任意破壞的， 如果需要動到結構體部分， 必須經由建築師審查才可以施工。

經驗。

技巧7、頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請 

許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋， 因此， 對違建的管理及修繕更是不得忽視。 先向有關單位報備， 可省卻很多的麻煩及被告的困擾， 也不至於讓改裝的錢白白浪費。

技巧8、總電量要配足 

現在的家電用品越來越多樣化，

如窗型冷氣改分離式冷氣、廚房加專業烤箱、洗碗機、瓦斯爐改用電磁爐具、熱水器改電熱水爐的人越來越多， 相對地用電量也大為增加， 每一回路的用電分配也就相對不可忽視， 如果是20年以上房屋， 所用的電箱最好換成無熔絲開關， 較為安全。