別貪便宜 小產權房壞處有哪些

商品房價一直高漲不停， 不少人是望而止步， 可是房子是家的開始， 沒房子怎麼辦？不少商家看中了部分人買不起商品房的苗頭， 從而推出了價格比較實惠的小產權房。 小產權房隨訪基本上是一種正常的市場行為， 可是和商品房比起來， 小產權房壞處有很多。 接下來小編就來給大家介紹一下小產權房的壞處吧。

一、小產權房簡介

一般概念。 按一般文字上解釋， 這裡的“小”是“部分”的意思， “小產權房”即為擁有部分產權的房屋。 比如， 房改房中40％或60％的所有權， 合夥集資建房中的共有權等。 也就是說， 一棟房屋或一套房屋， 沒有全部的所有權， 只有部分所有權。

“小產權房”的存在有百害而無一利， 就象有的百姓形容的那樣“是一顆隨時都有可能爆炸的定時炸彈”。

二、小產權房的壞處

1．危害公共安全。 無論是集體土地上的“小產權房”還是國有土地上的“小產權房”，

開發者為節約成本， 實現利益的最大化， 都沒有經過地質勘探、圖紙設審、施工質檢、消防驗收等法定程式， 有的最多只有一個簡單的草圖設計， 並且是根據建設者的需要邊施工邊修改， 完全沒有章法限制。

2．擾亂市場秩序。 房地產市場有一定的准入規則， 不是任何房地產品都可以入市交易的。 比如無證房、抵押房、查封房和不合格商品房等等， 都不允許在市場上流通。 而“小產權房”的建設至少少了土地出讓金、交易稅費、地勘圖設、質檢監理等30％的成本投入， 而加上建築材料上的劣質產品在價格上至少便宜10％。

3．國有資產嚴重流失。 這主要反映在兩個方面， 一是直接稅費的流失。 據我們的一項調查表明， 一般來說， 開發商正常給政府繳納的各種稅費應占建築成本的35％。

我市有一家開發企業今年已納稅500萬元， 而另一家開發企業在一個樓盤上納稅交稅達到2500萬元， 主要包括城市配套費、建築安裝稅、土地增值稅等。

4．社區管理困難。 “小產權房”由於缺少政府有效的監管和行政主管部門的指導， 沒有業主委員會， 也無法聘請物業管理公司， 更沒有繳納公共維修資金， 市政設施也不完備， 在社區管理上根本無法進行， 形成計劃生育、社會治安、文明城市建設的“金三角”地帶， 今後將會帶來極為嚴重的社會問題。

5．政府買單代價大。 “小產權房”問題不及時進行解決， 其發展勢頭不儘快用法律手段進行扼制的話， 一旦成為嚴重的社會集團問題， 無論是產權劃分，

還是消防安全；無論是計劃生育管理， 還是社會治安綜合治理， 最後收攤子的是當地政府。

小產權房的壞處有很多， 因為追求利益的最大化， 可能會使用比較劣質的材料， 從而產生一定的安全隱患。 另外在社區管理上也存在麻煩， 公共設施不完善， 導致生活極其不方便。 以上就是小產權房壞處的相關介紹， 雖然樓價高， 很多人買正規商品房壓力大， 可是別因為便宜就去買小產權房， 各種壞處也是很多人買了容易後悔的。