十大驗房妙招 教你看清細節

驗房就是對房子進行評估鑒定， 是很重要的一件事。 驗房的時候需要我們細心和耐心， 才能看到更多地細節。 你知道該怎麼驗房嗎？下面我們就來介紹一下驗房的妙招， 一起來看看吧！

溫馨提示：先帶齊驗房工具!

1)盆：用於驗收下水管道。

2)小錘：用於驗收房子牆體與地面是否空鼓。

3)塞尺：用於測裂縫的寬度。

4)5米卷尺：用於測量房子的淨高。

5)萬用表：用於測試各個強電插座及弱電類是否暢通。

6)鏡子、小凳、手電筒：用於檢查不易觸及處和暗處。

7)其他：計算器、紙筆、塑膠袋、打火機、衛生紙、報紙、包裝繩。

驗房妙招：

1)在檢查完整棟樓座的外牆瓷磚牢固性、單元門是否完好， 樓道樓梯安全性和公用設備完好性後， 開啟戶門。

2)檢查防盜門有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活。 檢查入戶門門鈴， 裝上自帶的電池， 檢查是否正常工作。 觀察貓眼是否有鬆動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。

3)檢查戶內門窗、陽臺等部位有無開裂現象(陽臺裂縫危險最大)， 油漆是否刷全。 注意用鏡子放到門頂部和門底部， 檢查這些地方是否也刷過油漆。 檢查門窗的密封是否良好， 可用一長紙條放在密封點上， 關門壓住紙條用力抽出， 多點試驗看密封條的壓力是否均勻。 推拉窗上的紗窗和窗扇， 確認是否推動靈活， 相互無碰撞。 窗戶外窗框上應有防堵帽， 防止異物堵塞影響排水， 導致下雨時窗戶進水。 雙層玻璃裡外都擦不乾淨時應提出拆換玻璃清潔， 否則以後不易解決。

4)檢查層高是否符合合同。 最好把水錶、電錶數位、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記下。

檢查房頂是否傾斜， 可在房頂取4-5個點用盒尺進行測量， 若數值一致說明沒有傾斜。

5)檢查牆壁是否平整， 是否有滲水， 是否有劃痕裂紋， 是否有爆點(生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻， 抹在牆上幹後會形成爆點)。 檢查地面是否平整， 是否有滲水和空殼開裂情況。 如有空鼓， 要責成陪同物業人員儘快修復， 否則在裝修中會很容易打穿樓板。

6)如是精裝房， 還要檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。 牆磚、地磚、地板是否平整， 是否有空鼓(以小錘敲擊)， 是否有色差， 縫隙是否符合規範。 木地板要檢查木龍骨安裝是否牢固。 櫥櫃開啟是否靈活順暢， 配件是否齊全。

7)檢查上下水。 儘量開大上水龍頭， 檢查是否正常工作。 用盆盛水向各個下水處灌水，

如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等， 每個下水口應灌入兩盆水左右， 聽到咕嚕咕嚕的聲音表明通暢， 確定表面沒有積水。 確認沒問題後要儘快將這些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、馬桶下水)用塑膠袋罩著水口， 加以捆實。 地漏等下水則需要塞實並留下可拉扯的位置。

8)檢查衛生間地面坡度是否能讓積水順利往地漏方向流， 而不至於流入其他房間。 將水倒在衛生間地面上(高度約2釐米)， 通知樓下的業主24小時後查看其房間內廁衛的天花板是否有滲水。 全部用完水後打開水錶， 記錄下水錶的數位。 同時也要記錄電錶數位。

9)檢查電氣開關箱內的各開關是否有明顯標示， 是否安裝牢固，

檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 檢查插座， 如自備有插排(帶有指示燈的五孔插座)， 可根據指示燈明滅測定是否正常通電。 如有可能配備搖表， 可測試插座對地絕緣情況是否良好。

10)檢查有線電視插座、寬頻插座， 插進去有無鬆動或插不進現象。 檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

以上就是小編給大家介紹的驗房的小妙招， 看了文章之後， 你是否記住了呢？如果你正需要進行驗房， 一定要記住這些驗房妙招哦。 希望這篇文章可以幫到你。