買房子的人要小心哦， 對於購買房子的一切細節都應該謹慎處理， 一般大家都知道對於房子先買後驗， 而一般驗房都是處於最後一個環節。 那麼對於驗房這件事情業主都需要注意哪些事項呢?下面就和大家仔細介紹一下關於驗房須知教你如何驗房。
驗房須知教你如何驗房注意事項一：確定看房時間
把“確定看房時間”作為新房驗房注意事項第一項， 不免會使不少購房者質疑。 不要小看這一步驟。 許多購房者在接到收房通知後， 難以掩飾心中的喜悅， 興高采烈前去驗房。 結果發現驗房現場早已比肩接踵， 難以立足。 於是， “美好的一天從等待開始”。
因此， 在接到收房通知後， 可精心打算， 避開驗房高峰， 拒絕紮堆前往。 既減少了等待時間， 又能避免開發商用疲勞戰術掩蓋房子的品質問題。
驗房須知教你如何驗房注意事項二：先驗房後簽字
在驗房時注意， 一定要遵守先驗房後簽字的原則。 切不要聽從開發商的指示， 糊裡糊塗簽署房屋交接單， 辦理入住手續。 一旦簽訂以上協定， 在驗房過程中發現品質問題將難以得到解決， 開發商很有可能一“業主認可”為由， 拒絕進行賠付。
如果開發商堅持顯現協議後驗房，
這也是新房驗房注意事項中常常被忽略的一條。
驗房須知教你如何驗房注意事項三：謹防證件不齊， 強制交房
購房者在接收房屋時要細心查驗“三書一證一表”。 因為， 這些證件是否齊全直接關係到房屋是否具備交付條件。
其中， “三書”包括《住宅品質保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程品質認定書》， “一證”是指《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》， “一表”是指《竣工驗收備案表》。
在以往交房過程中， 常常出現開發商不能提供《建築工程品質認定書》與《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》而強制交房的情況。
一旦遇到這種情況， 購房者應立即表示拒絕收房， 同時保存證據， 及時向相關部門反應。 如果開發商仍強制收房， 購房者應在《住戶驗房交接表》、《驗房記錄表》等相關檔中明確“未見《××表》”， 同時保存副件， 以備不時之需。
驗房須知教你如何驗房注意事項四：謹防公攤擴大化
當以上過程均進展順利時， 也就要進入驗房的技術性過程， 檢查戶型和公攤面積。 在此過程中， 可用相機全程取證。 有條件的購房者還可請專業的檢驗機構幫忙檢測。
首先看房屋是戶型、結構、朝向等是否與購房合同中約定一致。 其次， 要仔細核實面積， 謹防公攤面積被開發商私自將人防工程及風井加入公攤面積， 貪占購房者的空間。同時計算和落實房款，多退少補。
以上環節一旦有任何問題，購房者便要向開發商提出嚴重交涉，同時有權利選擇退房。
驗房須知教你如何驗房注意事項五：謹防品質出現小問題
在戶型和公攤面積無誤後，購房者便可進入品質驗收環節。
需要注意的品質驗收環節有：層高是否符合要求;牆壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開裂現象;地平是否有誤差;門窗、陽臺是否有開裂，開關是否阻塞;防盜門是否有品質問題;上、下水管是否阻塞;雙氣是否通暢，燃氣管道是否安全;電路是否安全，各個分閘是否完全控制各分支線路;廚衛防水是否到位;通訊、有線是否合格。此外，公共環境的品質也許注意，如電梯是否安全;樓梯是否有品質問題;消防設施是否為擺設等等。
在驗收過程中切忌全程取證，同時杜絕開發商任何形式的“大事化小”。
驗房須知教你如何驗房注意事項六：慎簽業主公約
驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。在簽訂業主公約、前期物管合同時仍需小心謹慎，最好做到逐字逐句閱讀，反復推敲，切勿偷懶，同時不放棄自己的每一項權利。
當然，驗房過程中請律師及專業的檢驗團隊，全程協助才是最有效的。不過，沒有律師及檢驗團隊也沒關係，組團驗房，積思廣益，按照新房驗房注意事項一一監測也是不錯的選擇。最後，小編祝所有購房者輕鬆滿足居家夢想!
貪占購房者的空間。同時計算和落實房款，多退少補。以上環節一旦有任何問題，購房者便要向開發商提出嚴重交涉，同時有權利選擇退房。
驗房須知教你如何驗房注意事項五：謹防品質出現小問題
在戶型和公攤面積無誤後，購房者便可進入品質驗收環節。
需要注意的品質驗收環節有：層高是否符合要求;牆壁是否平整、是否有氣泡、是否中空;房頂是否有裂紋;地面是否平整、有開裂現象;地平是否有誤差;門窗、陽臺是否有開裂，開關是否阻塞;防盜門是否有品質問題;上、下水管是否阻塞;雙氣是否通暢，燃氣管道是否安全;電路是否安全，各個分閘是否完全控制各分支線路;廚衛防水是否到位;通訊、有線是否合格。此外，公共環境的品質也許注意，如電梯是否安全;樓梯是否有品質問題;消防設施是否為擺設等等。
在驗收過程中切忌全程取證，同時杜絕開發商任何形式的“大事化小”。
驗房須知教你如何驗房注意事項六：慎簽業主公約
驗收入住涉及的一大問題是物業管理公約。在簽訂業主公約、前期物管合同時仍需小心謹慎，最好做到逐字逐句閱讀，反復推敲，切勿偷懶，同時不放棄自己的每一項權利。
當然，驗房過程中請律師及專業的檢驗團隊，全程協助才是最有效的。不過，沒有律師及檢驗團隊也沒關係，組團驗房，積思廣益，按照新房驗房注意事項一一監測也是不錯的選擇。最後，小編祝所有購房者輕鬆滿足居家夢想!
