限購政策的出臺，
使二套房的認定成為購房的一道坎。
不過，
你是否清楚，
銀行認定二套房也有一套自身的標準。
如果不符合銀行的二套房標準，
很可能無法從銀行中獲得貸款。
本文擬簡介銀行二套房購房資格。
按揭購房， 是當前購房付款的主流管道。 由於限購政策的出臺， 銀行也配合這一政策， 出臺相應的限購政策， 收緊房貸。
一、父母名下有住房， 以未成年子女名義再購房
家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女， 即未成年子女也是被劃為家庭範疇的。 所以以未成年子女的名義申請貸款購房時， 就會按照二套房政策執行。
二、未成年時名下有房產， 成年後再貸款購房
如果不出售現有房產的情況下， 再貸款購房是屬於二套房的， 將按照二套房的政策執行。 如果按過去政策， 未成年時的房產只要沒貸款， 再申請房貸不算二套。
三、個人名下有全款購買的住房， 再貸款購房
過去只“認貸”， 這種情況不算二套房， 但現在加了“認房”， 雖然沒有貸過款， 但只要是在房屋產權交易系統中能夠查到名下有房產， 在不賣掉且申請貸款的情況下， 也會被認定為二套房。
四、個人名下有貸款購買住房， 結清出售後再貸款購房
目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”， 也就是說雖然貸款買的房產出售以後， 家庭名下已沒有任何住房， 但因為其之前有貸款記錄， 再申請房貸也會被算做二套房。
五、首次購房使用商業貸款， 再次購房使用公積金貸款
目前公積金貸款政策也比較嚴格， 只要借款人有過房貸記錄， 不論房貸是否結清、房產是否出售， 即便從未使用過公積金貸款，
六、婚前一方曾貸款購房， 婚後以另一方名義申請貸款購房， 但兩人戶口沒有在一起
夫妻雙方結婚後雖然戶口沒有落在一起， 但在民政局有過結婚登記。 現在， 銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外， 還會要求借款人提供婚姻狀況證明， 而結了婚的夫妻是不能提供單身證明的， 所以另一方再購房時也會被算作第二套房。
七、婚後雙方共同貸款購房， 離異後一方再申請貸款購房
只要央行的征信系統中能夠查到房貸記錄， 那麼即便離異後房產判給一方， 另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。 這使得很多試圖通過“假離婚”來規避二套房新政的想法也付之東流。
購買二套房， 是否符合銀行認定的標準， 直接關係到能否辦理房屋按揭， 實際上也直接關係到能否成功能購房。
