房產稅如何計算,成為很多買房者或賣房者最關心的事情。 比較購房款金額大,房產稅也會繳納的比較的。 那麼在房屋買賣或出租的時候房產稅該怎麼計算呢?下面我們一起來瞭解下吧!
什麼是房產稅
房產稅是以房屋為徵稅對象， 按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據， 向產權所有人徵收的一種財產稅。
現行的房產稅是第二步利改稅以後開徵的， 1986年9月15日， 國務院正式發佈了《中華人民共和國房產稅暫行條例》， 從1986年10月1日開始實施。 2010年7月22日， 在財政部舉行的地方稅改革研討會上， 相關人士表示， 房產稅試點將於2012年開始推行。 房產稅包括契稅、印花稅和購房交易稅(二手房)。
房產稅開徵最新消息
房產稅如何徵收、房產稅徵收範圍
稱房產稅“課稅範圍”， 具體指開徵房產稅的地區。 房產稅暫行條例規定， 房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。
房產稅如何計算
1、從價計征的計算
從價計征是按房產的原值減除一定比例後的余值計征， 其公式為：
應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%
2、從租計征的計算
從租計征是按房產的租金收入計征， 其公式為：應納稅額=租金收入×12%
沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用於生產經營， 從生產經營之月起， 繳納房產稅。 其餘均從次月起繳納。
房產稅如何徵收
房產稅如何徵收之房產稅的概念
房產稅是以房屋為徵稅物件， 以房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據， 向產權所有人徵收的一種財產稅。 也是國家以房產作為課稅對象向產權所有人徵收的一種財產稅。
房產稅稅率
房產稅是以房屋為徵稅對象， 按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據， 向產權所有人徵收的一種財產稅。 房產稅屬於財產稅中的個別財產稅， 其徵稅物件只是房屋。 徵收範圍限於城鎮的經營性房屋。 區別房屋的經營使用方式規定徵稅辦法， 對於自用的按房產計稅餘值徵收， 對於出租房屋按租金收入徵稅。
個人房產稅
個人房產稅如何計算
1.從價計征房產稅。
從價計征的房產稅， 是以房產余值為計稅依據。 房產稅依據房產原值一次減除10%～30%後的餘值計算繳納。
房產稅採用比例稅率， 依照房產餘值從價計征的， 稅率為1.2%。
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