現在房價居高不下， 越來越多的年輕人選擇貸款買房。 很多人選擇用公積金貸款買房， 因為公積金貸款的貸款利率要低於商業貸款， 那公積金貸款買房、商業貸款買房等等不同的貸款買房方式， 各自的貸款流程是怎樣的呢， 有什麼區別， 這裡將會為大家一一介紹。
公積金貸款買房流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查， 包括申請人資格、貸款額度、貸款期限， 初審合格以後， 由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，
個人貸款買房流程
一般來說， 個人貸款買房流程如下：
(1)你買的房子， 要是“五證”齊全， 即建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、國有土地使用證、商品房銷售(預售)許可證，
(2)選好房子了， 提供你和你愛人的身份證、戶口本、結婚證， 雙方收入證明等資料交由開發商先行審核， 如果基本沒有問題， 就可以網簽合同交房款的首付;
按揭貸款買房流程：
(1)選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務， 在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。 購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時， 還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持， 以保證按揭貸款的順利取得。
(2)貸款申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後， 應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，
二手房貸款買房流程
流程是這樣的：
和業主一起到銀行， 向銀行申請貸款
——銀行貸款獲批， 出按揭合同
——與業主一同到房管局過戶(遞件)
——完稅(房管所審核檔無誤後通知買賣雙方完稅)
公積金貸款買房需要什麼手續
首先， 您可以打電話給管理部或親自到管理部進行諮詢， 瞭解清楚需要哪些材料;在您備齊材料後就可以進行初次審查;《評估報告》出來後， 再到管理部進行進一步審核， 確定最終的貸款年限、貸款金額、擔保方式等;最後一次來管理部， 就是在有關合同上簽字， 然後， 即可等待個人貸款經辦銀行通知您辦理貸款發放手續了。
房貸利息怎麼算
住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說， 貸款購房時， 應該首選住房公積金低息貸款。 住房公積金貸款具有政策補貼性質， 貸款利率很低， 不僅低於同期商業銀行貸款利率(僅為商業銀行抵押貸款利率的一半)， 而且要低於同期商業銀行存款利率， 也就是說， 在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。 同時， 住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。
