房子抵押貸款怎麼辦？以房子作為抵押向銀行貸款，
銀行從保障資金安全的角度出發，
當然需要設定一定的條件：貸款個人條件、房子本身的條件，
都必須符合貸款銀行的要求，
否則，
無法獲得銀行的貸款。
個人房屋抵押貸款是指借款人以本人名下的房產抵押， 向貸銀行或者申請用於個人合法合規用途的人民幣貸款， 包括個人購房、購車、消費、經營及其他合規合法等多種貸款用途。 對於貸款人來說， 一是要求貸款人要年滿18歲， 二是要有償還貸款的能力。 而對於房子來說， 作為抵押物， 其要求會更加明確， 否則， 銀行借出的資金就缺乏必要的保障。
一、房屋的年限在20年之內；
二、房屋的面積各銀行要求不一；
三、房屋要有較強的變現能力；一般要求商品房， 公寓， 商鋪， 寫字樓。
四、並非所有房子都能用於抵押。 以下10種房產就不能辦理抵押貸款。
1、公益用途房屋
根據有關規定， 學校、幼稚園、醫院等以公益為目的公益設施， 不論其屬於事業單位、社會團體還是個人， 都不得抵押。
2、小產權房
小產權房只有使用權， 沒有房產證所賦予的所有權。 銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結清貸款的房子
已經辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎？在第一次抵押貸款時， 銀行已經擁有了這所房產的他項權利。 而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權。 因此答案是否定的。
4、房齡太久、面積過小的二手房
銀行對於二手房抵押貸款的條件是苛刻的， 大多限制在房齡和面積上。 一般房齡在20年以上， 50平方米以下的二手房， 許多銀行是不予放貸的。
5、未滿5年的經濟適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的， 銀行同樣無法取得他項權利證， 不能辦理抵押貸款。
6、部分公房
如果無法提供購房合同或購房協議， 或者不能提供央產房上市證明， 也無法進行抵押貸款。
7、文物保護建築
列入文物保護的建築物和有重要紀念意義的其他建築物不得抵押。
8、違章建築
違章建築物或臨時建築物不能用於抵押。
9、權屬有爭議的房子
權屬有爭議的房子和被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房子， 不得抵押。
10、拆遷範圍內的房子
已被依法公告列入拆遷範圍的房地產不得抵押。
五、抵押受限制的房產。 即以享有國家優惠政策購買獲得的房子不能全額抵押， 其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額比例為限。
可見， 要辦理房屋抵押貸款， 除了貸款人具備貸款條件外， 用於抵押的房產， 也必須具備銀行認可的貸款條件才行。
