今年國家建設部下達《關於落實新建住房結構比例要求的若干意見》， 明確指出：“新審批、新開工的商品住房總面積中， 套型建築面積 90平方米以下住房（含經濟適用住房）面積所占比重， 必須達到70%以上。 ”國家以政策為杠杆， 發揮政府機構對市場的宏觀調節作用， 其本質意義就是要通過政府解決大眾買房這一基本問題。
目前開發商們正在等待具體細則出臺， 對房屋結構設計做重新調整。 可以預見的是未來將有更多小戶型面世， 也有更多人面臨小戶型的選擇。 “住大屋開靚車”是小康生活的象徵， 大面積寓所和別墅一直是很多人的夢想。
其實購房安居， 講究的是選擇合適的戶型。 房不需大， 適用則宜。 從房宅設置來說， 三房一廳或兩房兩廳， 已經滿足一般家庭需要。 小戶型照樣可以住個歡樂祥和花開富貴。 而戶型的合適與否， 則可從地理環境、佈局設置等方面考慮。
一、住宅座落， 首先講究環境。
環境好， 才能安居樂業， 才能有踏實的必情去做事情。 而環境因素的考慮， 則要考慮以下幾點：
1、地理位置。 地形地勢是考察住宅座落的重要因素， 古人以依山傍水為最佳地形， 如果住宅所在地理位置傍山， 而前面又有清河淨湖環抱則為上上之選。 有靠山， 安定穩固；有水則可培植綠化帶， 又預示財勢旺佳。 此外還包括其座落方位是否有利於出行等等。
2、陽光空氣。 採光應良好， 陽光燦爛的環境， 能夠怡情逸致；清新的空氣可暢通無阻， 令人舒適。
3、噪音污染。 有的樓盤近常發出噪音的地方比如車站學校等， 帶來噪音不斷， 容易導致精神極易受損， 寢食不安；附近有工業污染隱患的工廠或醫院，
4、人文風情。 所在當地的居民的素質狀況， 需要注意人氣影響。 如果此地民風純樸， 則對生活有利， 易於安居樂業；如果民風險惡， 則出行恐慌， 芒刺在背， 惶惶不可終日，
二、住宅設置， 最重佈局。
適宜的戶型， 不看大小， 看外觀， 也重內置。 豪宅未必安寧平和， 但適宜的房宅佈局肯定宜人。 住宅內部的有機結合， 要做到合理宜人， 可以參考以下幾點：
1、設置宜變化。
古人說：廳大不空虛， 室小不局促。 客廳是家人生活與接待客人最重要的地方。 如果傢俱稀少， 會讓人有空空蕩蕩的感覺。 此時可把傢俱沙發、桌台等適當的組合搭配， 用最小的量優化出最大的擺設效果， 以聚集人氣；可以擺綠植或養金魚， 充足客廳， 同時， 又可以增生機活力。
而臥室、書房等內室雖小但可以採取一些小方法如把一些桌台貼牆而擺， 中間可留出空間， 顯得寬敞一些。 陽臺可以掛個輕柔垂簾， 既美觀， 又可擋沙塵土，
2、方位要考究。
從採光、通風、透氣等角度而言， 廳、臥、廚、衛在住宅的設置方位要考究， 在家宅方位設置上， 會影響到健康和運勢。 比如說臥室， 可分老人房， 兒童房等等， 老人房宜設于東南、西南、正南， 這三個方位利於採光納氣， 有益於老人家身心健康；而兒童房則宜設于東面， 易受陽光普照， 有生機牽引， 又利於納氣。 中小型的房宅與大戶人家相比， 有一些房室確實沒有太多的剩餘空間， 但基本的設置如果能安設好， 一樣適合快樂的居住。
3、避忌要注意。
不管平民住房還是大款豪宅， 家居風水避忌不可不注意。 例如陽臺忌與正門， 廚房，這是風水上常說的“一箭穿心煞”。廚衛不相鄰，因為不衛生，而從家居風水上說是水火不相容。在居住面積不大的新規劃中小型住宅，這些矛盾更容易發生，要特別注意。
房不需大，適用則宜。房宅的大小與居住適宜度不成正比，只要外部環境因素適宜，房宅內可以設置滿足正常的家庭需要、佈局上合理宜人就可以了。而如何營造一個良好適宜的房宅環境，令人安詳寧和，看起來順眼，住進去舒暢，這才是創造理想房宅者必須考慮的問題。
廚房，這是風水上常說的“一箭穿心煞”。廚衛不相鄰，因為不衛生，而從家居風水上說是水火不相容。在居住面積不大的新規劃中小型住宅，這些矛盾更容易發生，要特別注意。房不需大，適用則宜。房宅的大小與居住適宜度不成正比，只要外部環境因素適宜，房宅內可以設置滿足正常的家庭需要、佈局上合理宜人就可以了。而如何營造一個良好適宜的房宅環境，令人安詳寧和，看起來順眼，住進去舒暢，這才是創造理想房宅者必須考慮的問題。
