滿足最舒適居住的條件無外乎於5個標準， 看房者只需抓住這5個要素， 就可衡量好壞， 能看出來個門道。
1、大開間、短進深
開 間、進深：習慣上，
一 般意義上的戶型方正就是指戶型的進深與開間之比合理。 進深與開間之比一般介於1:1.5之間較好。 進深過大， 開間過小， 會影響戶型採光通風， 房間內會顯得 比較暗;而進深偏小， 開間過大不利於房間保溫， 浪費能源， 北方尤其如此。 比較方正的戶型能做到採光通風與保溫兩者間的平衡。
2、分區明確、動靜幹濕公私
首先要瞭解動靜分區、幹濕分區、公私分區的概念
動 靜分區：動區是人們活動較為頻繁的區域， 應該靠近入戶門設置， 尤其是廚房;包括客廳、餐廳、廚房、衛生間為動：而靜區主要供居住者休息， 相對比較安靜， 應 當儘量佈置在戶型內側， 包括臥室、書房為靜。 兩者分離， 一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動， 另一方面也不會過多打擾休息、學習的人， 減少相 互之間的干擾。 範例如下
動靜分區不合理戶型(次臥距離入戶門較近， 客廳活動對次臥影響較大)
幹濕分區：指廚房、衛生間這兩個濕氣較重且較容易產生髒汙的房間應與精心裝修的怕水怕髒的臥室等儘量分離。
廚 房是家居生活中最主要的污染源， 雜訊、油煙油污、清洗污水等集中於此， 因此廚房的佈置要盡可能的靠近進戶門， 遠離臥室、客廳;其次廚房與衛生間是住宅中水 管的集中地， 從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮， 廚房應與一個衛生間貼鄰而處。 目前市面上的大部分戶型還是考慮到了幹濕分區， 廚房一般也是設置 在入戶門最近的位置， 但仍有少量災難級戶型， 戶型完全沒有考慮廚房應當如何合理佈置。
公 私分區：戶型具有私密性的要求， 能夠適當保護居住者隱私。 戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內望去時， 玄關處應當有所遮擋， 避免站在門外 就能對屋內一覽無餘;其次是戶型內部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，
公私分區較差戶型(臥室門直接開在客廳牆壁上， 客廳內可看見臥室大部分)範例如下
3、通透
通 透性主要是指戶型的通風和採光性能。 要保證戶型具有良好的通透性能， 首先要求戶型要有良好的進深開間比， 即戶型比較方正;其次戶型最好有兩面可以採光和通 風， 相對兩面採光通風最佳(如南北、東西)， 其次是相鄰兩面採光(如東和南、南和西、西和北等)， 只有一面採光通風效果最差。 另外廚房廁所是濕氣比較重的 兩個區域， 要儘量做到獨立採光通風， 也就是避免暗廚暗衛。
所以， 全明是通透最好的通透設計。 範例如下
4、動線
動線是指人們在戶內活動的路線， 動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現順利轉換。 戶型的設計影響到動線的走向， 而動線的走向會影響到居住的品質。
好的動線能夠提升戶型利用率， 而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。
動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)範例如下
動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房佈置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級)
5、尺度合理
地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。
但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅範疇，它有幾個主要的分區尺度：
容積率必須達到1.0以下;
進深15米以內，面寬不小於6米;
臥室一般採用套房設計;
設計玄關、露臺;
風水角度來看，入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。
而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。戶內主要動線有三類，分別是居住動線、家務動線、來客動線。動線良好(從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉)範例如下
動線較差戶型(進廚房要穿過客廳，進主臥要穿過客廳，客廳都成公共走廊了，另外廚房佈置在戶型深區，衛生間距離主臥和次臥都很遠，且正對大門，該戶型堪稱災難級)
5、尺度合理
地塊越來越少，房價越來越高，大戶型成為一步到位的一次性選擇，因此，對大戶型的要求更加苛刻。大戶型在一定程度上不僅承載全家的居住功能，而且承載著更多附加東西。
但大戶型不能一味大，不然，就會造成空曠感，反而降低了居住的舒適度。200平米以上的戶型基本劃入別墅範疇，它有幾個主要的分區尺度：
容積率必須達到1.0以下;
進深15米以內，面寬不小於6米;
臥室一般採用套房設計;
設計玄關、露臺;
風水角度來看，入戶門進來不要是個大走廊，或者正對廁所門。廁所門也不宜正對臥室門等。
