房子漏水怎麼辦？房子漏水該找誰負責？

房子漏水怎麼辦？

1、首先應查明此管理職責歸誰。 公共設施應由物業負責， 從維修基金中支出；非公共設施則要看屬於專有部分還是共有部分。

各方有約定應從約定， 如無約定， 專有部分由專有權人負責管理維護沒有異議， 但對共有部分的管理維護職責歸誰有爭議。 防水層如果作為共有設施， 因為屬於隱蔽工程， 一般認為樓上住戶作為實際 使用人應承擔合理使用的行為義務， 樓下作為受益人也有相應的義務， 這種義務主要是體現在費用承擔上。

2、其次應查明漏水的原因， 區分當事人的過錯， 從而確定責任主體。 如果是人為原因造成的， 行為人對損害結果的發生或擴大有故意或過錯的， 構成侵權， 應承擔侵權責任。

房子漏水該找誰負責？

1、開發商的責任：在保修期內， 如果不是人為的原因造成的漏水， 開發商要承擔全部責任。 根據《房屋建築工程品質保修辦法》第七條規定：第一條第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏， 為5年， 第（四）款電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年， 從工程竣工驗收合格之日起計算。

2、公平責任：對於已過保修期的房屋， 各方當事人無過錯（或無證據證明其過錯），

如因防水層自然老化， 此時維修費用按民通第一百三十二條之規定， 根據實現情況， 由當事人分擔， 一般為一人一半。

3、物業的責任：漏水肯定不是物業造成的， 但如果物業在這裡面有疏於管理的情況， 或是出現了問題後沒有及時處理， 導致損失擴大或出現了更嚴重的問題， 那麼物業要承擔責任。 前者比如管道堵塞， 雖然不是物業幹的， 但根據物業管理合同和相關規定， 物業公司應定期進行檢查和清理， 如果沒做到， 那就可以追究物業的責任；後者比如樓上違法裝修， 物業未制止， 那麼就可以找物業要求賠償損失。

房子漏水該找誰負責？ 的全部內容， 相信大家在閱讀完本文後對於房子漏水怎麼辦有了基本的認識，

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