新買的房子， 高高興興準備設計裝修了。 不過在這之前還有很重要的一點， 你知道嗎?那就是收房。 有些網友覺得麻煩， 不收房就開始裝修。 其實這是很嚴重的一個問題， 不收房可是對業主自己本身和開發商都是有害的。 不收房的話， 理論上是驗房後發現房子情況不符合要求， 才能拒絕收房。 那麼不收房對開發商有什麼影響， 業主又會因此受懲罰嗎， 就讓小編來告訴大家吧。
其實收房問題還得視具體情況而定。 一般而言， 如果房子不是糟糕到無法忍受的地步， 是不建議拒絕收房的。 因為一般問題都可以通過跟開發商協商得到解決。
首先要看業主拒絕收房的理由， 如果是房屋品質問題， 如漏水， 門窗不嚴密、牆體嚴重開裂等無法入住的問題， 確實可以拒絕收房， 開發商應在合理期限內修理完畢， 並支付業主因延遲入住造成的如租房損失等費用。
承擔在房屋未交付前這一段時間的損毀、滅失的風險。
對買賣合同標的物的風險承擔， 《合同法》142條做了如下規定：標的物損毀、滅失的風險， 在標的物交付之前由出賣人承擔， 交付後由買受人承擔。 所以在這一段時間裡， 開發商仍然要對我們的房屋負責， 萬一發生了損毀、滅失的事故， 開發商仍然要承擔責任。
對於我們的貸款， 開發商仍然要對銀行承擔連帶擔保責任。
在我們的借款合同中， 開發商要承擔辦理產權證， 並將辦好的產權證直接交給銀行的義務。 如果無法順利收房， 產權證自然也就無法辦理。 在產權證沒有交付銀行之前， 開發商要就我們的貸款向銀行承擔連帶保證責任。 這就意味著， 在此期間， 一旦我們不按期還款， 銀行可以選擇起訴開發商(當然， 也可以選擇起訴我們)。 直到辦好了產權證， 並交付給銀行質押， 開發商的擔保責任方能解除。
面臨逾期交房被起訴的風險。
一旦無法順利交房， 就會產生逾期交房的事實。 雖然是誰的原因導致了逾期交房還無定論， 但業主因此而取得了起訴權。 對於這一點， 開發商是比較頭疼的。 一旦業主起訴， 他們雖然不一定會敗訴， 但是為此要請律師， 要出庭， 甚至還要面臨二審， 很麻煩。 弄不好還會敗訴， 承擔敗訴的後果。
拒絕收房， 業主承擔的只是有限的風險， 而開發商承擔的風險要遠遠大於業主。 而最嚴重的集體拒絕收房， 將可能會給開發商帶來致命的打擊。 他們將面臨巨大的風險和危機。 如果敗訴， 賠償的對象將不是單個的個人了， 而是社區的全體業主。
不收房對開發商的影響是非常大的， 而且百分之九十是負面影響。 經商應以誠信為本， 開發商肯定懂得這個道理， 所以不會砸自己的招牌。 如果網友們在收房時發現房子有問題， 要立即聯繫開發商， 在最短時間內將問題解決， 讓開發商和自己都能安心。
