近年來,部分二手房因為優越的條件而備受購房者的關注,但購買二手房比購買一手房流程要相對麻煩一些,因為二手房需要過戶。
二手房過戶步驟：從買賣雙方看房開始， 直到房款兩清， 要走嚴格的程式。
第一步， 買方要對房子的產權進行調查。 審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性， 要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符， 有無抵押或共有人等。 這對買家來說最為關鍵， 否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第二步， 簽訂二手房買賣合同。 買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間， 並立約下定金。 買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本， 也可以去仲介公司索要合同文本。
第三步， 找評估公司做評估。 這個過程一般來說要5~7個工作日。
第四步， 貸款的房子要辦理相關按揭業務。
第五步， 按揭辦理下來後， 要注意註銷該物業的他項權證。
第六步， 將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事視窗， 拿受理單。
第七步， 憑受理單到農稅中心繳納相關稅費， 拿完稅契證。
第八步， 憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
第九步， 憑完稅契證到土管部門辦理土地證。
走完這些步驟， 房產三證算是辦齊了。 整個過程大概需要一個半月到兩個月的時間。
