買房選樓層是購房一個重要的環節， 因為它不僅關係到房子的總價， 更關係到業主將來的居住體驗。 頂樓常常因為相對便宜的價格， 受到很多購房者的青睞， 但也有不少人意識到頂樓的弊端， 在到底要不要買頂樓的問題上開始糾結。 買頂樓究竟好不好?
頂樓好處不少缺點也明顯
頂樓的9大優點：
1、視野開闊， 一覽眾山小， 對保護視力也有好處;
2、通風、採光效果好， 陰雨天能節省照明用電;
3、受外界噪音影響小， 沒有樓上住戶的噪音干擾， 也不會受樓道鄰居上上下下的干擾;
4、因穿行的人少， 樓道比較衛生， 而且個人空間較多;
5、在雨季比較乾爽， 不用除濕;
6、蚊蟲較少;
7、私密性好;
8、沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛煉身體;
9、價格往往比較便宜。
頂樓的6個弊端：
1、夏熱冬冷， 夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源;
2、如果屋頂的建築品質有問題， 首當其衝要受害， 容易出現滲水、裂縫;
3、水壓一般比較小;
4、高層住宅的頂層最怕停電， 公攤電梯運行費以及電梯維護費用比較多;
5、沒有電梯的頂樓， 爬樓梯比較辛苦， 不適合有老人的家庭;
6、衛生間會散發出異味， 因為大多通風管在頂上， 所有的異味從一樓向上湧。
頂樓更受年輕人的喜愛
頂樓曾經是人們避之不及的房源， 因為頂層受太陽直射面積大， 下雨天易積水， 出現散熱差、容易滲漏的幾率比較大， 因而住頂樓被形容為處於“水深火熱”之中。 但頂樓的“先天不足”經建築設計和技術的改良， 以及開發商行銷手段的改變， 銷售狀況已然發生變化。
國內的建築一般都是平頂， 如今很多城市都開始“平改坡”的工程， 最能改變頂層住宅“命運”的首先是價格。 現在， 樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低， 在同一個社區中， 大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施， 買頂層， 每平方米單價卻要比其他樓層少5%至10%。 優惠的價格吸引了那些初次置業， 尤其是比較在乎價錢的年輕買家，
其次， 部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別致的小複式， 在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓， 其中淨高低于2.2米的空間不計算使用面積。 這樣既把屋頂變成了坡式， 起到了防水、隔熱作用， 也給頂層單位增加了賣點——— 房間的使用率提高， 買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室， 不少買家對之不能不心動。
開發商還有一招是把屋頂的天臺使用權贈送給買家， 這使頂層住宅尤為好銷。 其實， 很多人在買房時都抱有浪漫的想法， 認為有了天臺就可以在晚上坐在上面賞月、聊天， 或做一個私家園林， 增加活動面積， 正是這種心理讓很多買家對贈送天臺的頂層住宅情有獨鍾。
專家提醒：不要輕易受閣樓誘惑
買頂樓送閣樓， 也是很多開發商的慣用手段。 部分購房者經受不住誘惑， 認為買這樣的房子是撿了“大便宜”， 住進去後才發現跟想像中的情況不一樣。 業內人士提醒購房者， 有的頂樓住宅贈送閣樓， 很划算。 開發商之所以這樣做， 主要是為了促銷。
購買“送閣樓”的頂層住宅要注意4個方面：
一是閣樓高度。 不同的層高決定了閣樓是否納入銷售建築面積。 根據國家有關規定， 只有高於2.2米的部分才計算建築面積。
二是明晰產權。 對於小閣樓中低於2.2米不計算建築面積但有使用功能的部分， 要在房屋權屬登記中明確相應權利的歸屬。
三是弄清計算方式。 如果閣樓計算在銷售面積中， 那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。
四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
那一定要弄清楚是如何計算的，做到心中有數。四是弄清配套。一些樓盤頂層與閣樓之間的樓梯需要購房者自行購買或另外付款，購房者一定要事先弄清楚。
此外，購房者還需仔細察看閣樓結構和面積。儘管閣樓成為輔助頂樓住宅銷售的一個賣點，但有的頂層閣樓設計很不實用，窄小黑暗，通風差，如果是這樣的閣樓寧可不要。
頂樓選擇五大訣竅
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的“一覽眾山小”，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水性能不好，所以經不住價格、閣樓、天臺誘惑，想置業頂樓的買家要特別注意頂樓的設計結構和用材，可以要求發展商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。如果是現樓，還可以根據外立面頂樓的一些標記線目測屋頂隔熱層的厚度，看是否達到一般要求的20-25釐米厚。
三是雨天後查看滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，這個辦法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季節，可以讓發展商提供水源，在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關注。現樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主瞭解水壓情況。如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
