11個驗房注意事項 不再懵懵噠

驗房的主要目的就是給房屋做個體檢以評估其當前的狀態， 讓顧客對其有一個全面的. 客觀的. 公平的. 準確的瞭解， 以幫助他們做一個清楚明白的買賣決定。 因此在購買房子時不僅要注意方位風水、價格等方面的問題， 更要在驗房注意查驗， 以免在入住時遇到麻煩。 接下來小編就來給大家介紹一下驗房時需要注意的事項有哪些。

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1.樓地面是否平整

想查看樓地面是否平整， 只需要要用長尺(或者帶有水準的專用直尺)， 靠牆壁地面， 檢查是否平整， 同時觀察是否有劃痕裂紋， 牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好， 抹在牆上就會形成爆點， 用鐵器敲打“爆點”時， 就會發現大面積的疏鬆、脫落等品質問題。 )

2.牆面是否有裂痕

檢查牆面是否平整的同時， 還需要看牆面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫)、是否有外漏的鐵絲網、鋼筋。

如果在驗房時發現以上的牆面問題， 可以終究開發商幫忙修補後在簽字。

3.室內樓梯是否有缺損

主要看樓梯的平整性， 是否有缺損。

4.門窗安裝軌道是否順暢

在門窗檢查方面， 最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。 特別是平開窗的親們， 一定要注意能否關嚴實。 否則會有風進入房內， 特別是在寒冷的北方， 那麼在冬天你們就慘了。 如果再驗房時發現的這些問題， 直接通知開發商， 他們會很快就修理好了， 如果你已經簽字後， 再找開發商處理這些問題。 那麼他們的辦事效率就是龜速了。

5.進戶門是否有磕碰和刷漆

需要仔細檢查進戶門是否有磕碰和刷漆， 從嚴格意義上講， 門身內、外、頂面是必須要刷油漆。

門的間隙不要太大， 門的開合無特別的聲音， 門的四邊要緊貼門框， 門鎖的一邊間隙不能太大， 同時也不要忘記了試鎖， 主要是看鑰匙是否好用， 以及門鎖是否安裝的堅固。 其他很重要的一點是， 門的隔音效果要好， 以及密封程度。

6.陽臺設備無破損

驗收陽臺的時候， 主要是看陽臺的地面是否平整有無破損， 其次就是陽臺的窗戶設備是否完好。

7.層高不能低於2.8米

作為樓房的建築高度規定一般在2.8米， 實際高度不能低於2.6米， 層高3米的實際高度不能低於2.75米， 但是住宅層高不能低於2.8米。

8.給水是否配套齊全

在檢查給誰方面的注意事項， 主要是看房間的各個水管的 龍頭是否有水的供給， 是否配套齊全，

(包括樓道裡的管道井中的水龍頭)。

9.排水是否正常

有了給水後， 剩下的一大問題就是排水問題的解決。 驗收排水的位置主要是在台盆、馬桶、浴缸， 和衛生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。 合格的地面不應有積水存在， 因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。 盡可能讓水流大、急， 看水壓大小， 試排水速度。

10.電氣是否與買的數量一致

電氣方面的檢查首先是要檢查電卡、水卡中的水量、電量是否與買的數量一致；

11.預留洞是否合理

首先要查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞。 特別是在檢查空調孔時， 一定要看是否裡高外低。 如果是外面高裡面低， 下雨的時候雨水就會灌進來，

這可是比較麻煩的事， 尤其是空調孔開在北面的， 灌水非常嚴重。 如果發現這個問題， 堅決要求kfs把原來的口子堵上， 並重新打孔。

在驗房時牆面是否有裂痕、門窗安裝軌道是否順暢、陽臺設備無破損、給水是否配套齊全、排水是否正常和電氣是否與買的數量一致等方面的問題都需要注意。