買房是一件比較繁瑣麻煩的事情， 很多人不瞭解的都會被搞的手忙腳亂， 無從下手， 那買房子需要什麼手續和證件呢， 小編為大家整理了一些相關資料， 希望能幫到大家。
買房子需要什麼手續?
買房子手續第一步：看房驗明產權是關鍵
買房一定要看土地、房屋產權的關係是否明晰， 有無遺留糾紛問題， 防止一房兩賣;審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性。 注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符， 有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經濟適用住房。 集資房需要單位蓋章後才能真正上市交易， 而經濟適用住房要住滿5年才能上市交易。
如果是期房首先瞭解開發商是不是已具備商品房預售資格， 也就是查看“五證”是否齊全。 五證是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。
買房子手續第二步：簽合同
確認買賣雙方合法身份， 簽署房產仲介合同前一要審查其資格， 看是否辦理了工商登記手續;審查對方的委託授權書， 以確認對方是賣主的合法代理人。 簽訂《買賣契約》時， 買方需交納購房首付款或訂金， 切記此款應親自交給賣主， 並由賣主出具收據。 交給其他人， 一定要審查對方的委託授權書， 以確認對方是否是賣主的合法代理人。
買房子手續第三步：辦手續
必要程式不能簡化經過選房、看房、簽合同三個步驟後， 將進入買房的實質性階段。 具體是:房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產權過戶、取得回執。
購房後應儘快辦理房產證， 並督促賣方儘快遷出戶口;千萬不要簡化程式，
買房子手續第四步：交房
按照合同約定執行辦理完所有手續後， 買賣雙方按合同條款交接房屋， 驗收房內不得拆除的房屋裝修和附屬設施， 驗收合格後買方付款。 買方在未取得房產證前， 不應付清全部房款。
關於稅費的交納應在《買賣契約》中注明由哪一方繳納， 未注明的要按照規定各自承擔;最後， 按照房地產交易中心規定， 領取房產證時， 必須本人到場， 如本人因故不能到場領證， 應提前辦理委託領證公證手續。
買房子需要什麼證件?
全款買房需要的證件
1、已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本
2、單身：身份證、戶口本、單身證明
全款買房手續：
一次性付款， 一般直接到售樓處交錢就可以了(包括各種稅費的錢)， 剩下的售樓處可以替您辦理， 就等著拿產權證可以了。
貸款買房需要的證件
1、已婚：結婚證、戶口本、收入證明、單位營業執照副本影本加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，
2、單身：單身證明(單位、街道或者戶口所在地派出所出示的均可)、戶口本、收入證明、銀行流水單、身份證。
貸款買房手續：
1、新房：獨自去銀行面簽(帶上述資料， 具體資料銷售會告訴您)。
2、二手房：和賣房一同去銀行面簽。
公積金買房需要的證件
個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：1.申請人身份證影本;2.申請人戶口本(含首頁,戶主頁)影本;3.申請人收入證明原件;4.申請人公積金交存證明原件;6.購房合同和購房首付款發票原件。 已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影本;7.房屋銷售許可證影本;8.土地使用證影本。
積金買房手續：
公積金住房貸款辦理程式：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
買房子需要交什麼稅
一、買新房子要繳納的稅費
(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。
(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
(三)規費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。
(四)如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房需要的手續證件等也是比較多的，裝修網小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。
已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證影本;7.房屋銷售許可證影本;8.土地使用證影本。積金買房手續：
公積金住房貸款辦理程式：1.管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出據貸款審批表簽訂貸款合同。2.與擔保公司辦理擔保手續,簽訂抵押合同。3.與委託銀行簽訂銀行借據和委託扣款協議。4.管理中心委託銀行將貸款資金劃入售房單位帳戶。5.擔保公司為貸款人辦理房產抵押登記手續。
買房子需要交什麼稅
一、買新房子要繳納的稅費
(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%。
(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數地方是2%2、副食品價格調節基金,2元/平方米，有些地方不用。
(三)規費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發商交，購房者不用交)2、《房屋所有權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。
(四)如果按揭，還要發生以下費用1、評估費，購房總價的0.2-0.5%2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費，貸款額乘以0.03%4、抵押登記費，100元。
買房涉及的金額比價多，所以現在買房是人生大事之一，應該慎重對待，同時買房需要的手續證件等也是比較多的，裝修網小編已經在文內給大家一一介紹，相信對大家買房有一定的幫助作用。
