房子裝修之前， 首先要確定房子裝修後的用途。 一般從用途上講分為出租和自用。 出租房的裝修一般比較簡單， 滿足基本的功能需求就可以;而自用房又要看居住人口的結構來區分裝修的風格和投入。
我們首先來瞭解一下出租房裝修的基本知識。
有些業主將房屋裝修後出租， 作為一種投資方式。 有些業主覺得沒有必要花太大代價在裝修上， 越簡單越省錢越好， 對材料、設計沒有規劃， 往往裝出一個豆腐渣工程， 經過第一輪出租後已經不堪重負， 到下一家租客人住時， 不是這裡壞就是那裡壞，
誤區一：裝修越好租金越高
很多業主認為自己的房子想要租金高就得豪裝， 花了大價錢進行裝修， 卻租不出去， 成本回收率較低。 殊不知， 大部分租客在租房子時考慮的第一因素往往不是考究的裝修。
身邊的裝修故事——
王先生投資一套房產， 為了能以較高的租金租出去， 在裝修上花了不少心思， 按豪華的標準進行了裝修， 同時還配上了嶄新的家電。 該房產的租金是每個月5 000元， 但一直無人問津。 他一打聽， 該社區同樣戶型的房子， 無論裝修得如何， 月租金都是3 500元左右。 最後， 該先生只好將價格降到每個月4 000元， 才把房子租出去。
一套房子要想租一個好價錢， 正確的裝修方案是相當重要的。 並不是裝修越好， 投入越多， 租金就越高， 而是要根據社區的地理位置來劃分。
出租房裝修到什麼程度， 才是最佳的投入產出，
誤區二：出租房的水電管線等隱蔽工程不必認真
裝修出租的房屋時， 有一點需要引起注意， 那就是水電管線的設計。 如果打算短期出租， 即出租期為3年以內， 可以考慮簡裝修，
身邊的裝修故事——
張女士購買了一套90平的房子， 決定將房子進行簡單裝修後出租。
因為是出租， 所以張女士沒有改動水電管線的計畫。 當裝修完了房子， 準備出租時， 好幾撥看房的房客卻都表示出租房內的插座太有限了， 衛生間連浴霸都沒有， 所以張女士開出的租房價格他們不能接受， 要求降價。 沒有辦法， 最後張女士只得降價500元成交了。
經常會出現這種情況， 有的出租房內的插座很有限， 有的臥室連插座都沒有， 很影響日常生活。 殊不知， 出租房也要“精”裝修， 將錢花在刀刃上，
誤區三：為提升品質貼壁紙
壁紙具有防裂、耐擦洗、覆蓋力強、顏色持久、不易損傷、更換容易等特點。 乳膠漆的價格比壁紙實惠， 而且好的乳膠漆是不含甲醛、鉛和汞等重金屬化合物的。 另外， 現在的乳膠漆可以選擇很多色彩， 而且色漿都是環保的。應該說兩者各有優點，選擇好了都可以起到很好的裝修效果。
身邊的裝修故事——
劉先生打算把自己的一套房子裝修好後出租。經過綜合比較，選擇用乳膠漆來進行牆壁裝飾。但施工中油漆工利用劉先生工作繁忙，沒有時間盯裝修的機會，在底漆上做手腳，將他購買的5升280元的有抗堿功能的底漆換成18升180元的低端產品。因為刷完底漆後會刷面漆覆蓋，業主根本看不到底漆的效果，所以劉先生在短時間內難以察覺到牆面有何變化。
最後才發現用了低劣的產品，牆面開始變花，非常難看，直接影響了房間品質，影響了出租。所以如果有空，可以在塗刷施工時看著油漆工開桶。
乳膠漆開桶後再更換就很困難。
還要記住的是：無論業主是選用壁紙還是選擇乳膠漆，都要選擇環保的產品。因為不管用什麼，如果不環保就是一種傷害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同時，也會看重房屋的環保性，一定要保證材質的環保性能。同時，在施工中一定要注意監控。
建議：出租房的業主在裝修時，最好採用乳膠漆來進行牆面裝飾，因為乳膠漆相較於壁紙，透氣性會更好。如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的牆來讓整個房子顯得更生動。
誤區四：裝修單純地把美觀放在第一位
對於裝修新房的普通業主來說，由於不瞭解裝修的專業知識，許多人都把大部分注意力集中在裝修效果是否美觀等方面上，而忽視了十分重要的基礎——安全性與實用性。裝修時不能只顧美觀，應把安全放在第一位。
身邊的裝修故事——
劉女士決定把廚房裝修成開放式。房子裝好了，效果十分不錯。美觀，而且也使房子看上去使用面積更大一些。然而請燃氣公司的工作人員到家中開通管道燃氣時，卻遇到了難題：工作人員稱開放式廚房不允許使用管道燃氣，必須安裝門之後才能開通。開放式廚房和客廳連通在一起，客廳承擔著休息功能，在開放式廚房開通燃氣是不符合安全規定的。這房子只好重新返工，遲遲沒能按計劃租出去。
諸如此類的安全性問題還有很多。一個房客來一個陌生的地方租房，會對房屋的安全性很看重，特別是女性。此外，作為租戶，還會要求房間的自來水、供電、燃氣系統一定要安全、穩定。因此，在選用配件的時候，千萬不可貪便宜，否則在出現問題的時候，無論房東還是房客，都會很麻煩。
建議：房東最好將窗戶換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果社區的物業管理不是很完善，給人的安全係數較低的話，這些措施應該是補救的好辦法。
誤區五：木地板太貴改貼瓷磚
近些年來，用於出租房的簡單裝修業務比例比以前有明顯增長，裝修內容以刷牆、裝門、安裝水電、鋪複合地板、佈置廚衛為主，裝修用材檔次一般都不很高。出租房設計方面，我們提倡大眾化。首先要保證把水電等基礎工程做好，以後不管是繼續出租還是自己重新回來住，都不會有砸牆、砸地的麻煩。
身邊的裝修故事——
王先生在對房間進行裝修選材的時候犯了難：如果鋪高檔木地板的話，萬一房客不愛惜，弄髒了，磨損了，破相了，到時候自己再住進去，就會很難過。但如果鋪瓷磚，如果自己以後要收回來住時，房間全是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有。要是改造的話，要把1m2成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。究竟該如何選擇?王先生一時不知如何是好。
建議：選擇建材以大眾化、實用為宜。
以上就是香香小編為大家介紹出租房裝修的誤區以及高招，出門在外的朋友要租房子一定要注意了，避免自己走進誤區哦!
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而且色漿都是環保的。應該說兩者各有優點，選擇好了都可以起到很好的裝修效果。
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劉先生打算把自己的一套房子裝修好後出租。經過綜合比較，選擇用乳膠漆來進行牆壁裝飾。但施工中油漆工利用劉先生工作繁忙，沒有時間盯裝修的機會，在底漆上做手腳，將他購買的5升280元的有抗堿功能的底漆換成18升180元的低端產品。因為刷完底漆後會刷面漆覆蓋，業主根本看不到底漆的效果，所以劉先生在短時間內難以察覺到牆面有何變化。
最後才發現用了低劣的產品，牆面開始變花，非常難看，直接影響了房間品質，影響了出租。所以如果有空，可以在塗刷施工時看著油漆工開桶。
乳膠漆開桶後再更換就很困難。
還要記住的是：無論業主是選用壁紙還是選擇乳膠漆，都要選擇環保的產品。因為不管用什麼，如果不環保就是一種傷害。眼下很多房客在看重房屋功能性的同時，也會看重房屋的環保性，一定要保證材質的環保性能。同時，在施工中一定要注意監控。
建議：出租房的業主在裝修時，最好採用乳膠漆來進行牆面裝飾，因為乳膠漆相較於壁紙，透氣性會更好。如果主要面對年輕的租客，可以考慮刷幾面有活潑顏色的牆來讓整個房子顯得更生動。
誤區四：裝修單純地把美觀放在第一位
對於裝修新房的普通業主來說，由於不瞭解裝修的專業知識，許多人都把大部分注意力集中在裝修效果是否美觀等方面上，而忽視了十分重要的基礎——安全性與實用性。裝修時不能只顧美觀，應把安全放在第一位。
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劉女士決定把廚房裝修成開放式。房子裝好了，效果十分不錯。美觀，而且也使房子看上去使用面積更大一些。然而請燃氣公司的工作人員到家中開通管道燃氣時，卻遇到了難題：工作人員稱開放式廚房不允許使用管道燃氣，必須安裝門之後才能開通。開放式廚房和客廳連通在一起，客廳承擔著休息功能，在開放式廚房開通燃氣是不符合安全規定的。這房子只好重新返工，遲遲沒能按計劃租出去。
諸如此類的安全性問題還有很多。一個房客來一個陌生的地方租房，會對房屋的安全性很看重，特別是女性。此外，作為租戶，還會要求房間的自來水、供電、燃氣系統一定要安全、穩定。因此，在選用配件的時候，千萬不可貪便宜，否則在出現問題的時候，無論房東還是房客，都會很麻煩。
建議：房東最好將窗戶換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗;樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄;戶門一定要裝上防盜門，如果社區的物業管理不是很完善，給人的安全係數較低的話，這些措施應該是補救的好辦法。
誤區五：木地板太貴改貼瓷磚
近些年來，用於出租房的簡單裝修業務比例比以前有明顯增長，裝修內容以刷牆、裝門、安裝水電、鋪複合地板、佈置廚衛為主，裝修用材檔次一般都不很高。出租房設計方面，我們提倡大眾化。首先要保證把水電等基礎工程做好，以後不管是繼續出租還是自己重新回來住，都不會有砸牆、砸地的麻煩。
身邊的裝修故事——
王先生在對房間進行裝修選材的時候犯了難：如果鋪高檔木地板的話，萬一房客不愛惜，弄髒了，磨損了，破相了，到時候自己再住進去，就會很難過。但如果鋪瓷磚，如果自己以後要收回來住時，房間全是冰冷的瓷磚，一點親近感都沒有。要是改造的話，要把1m2成本近200元、價格不菲的瓷磚全部破壞掉，打掉堅固的砂石層，才能重新再鋪木地板，損失大，又很麻煩。究竟該如何選擇?王先生一時不知如何是好。
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