什麼是物業費?物業費包括哪些內容?物業費的收取標準是怎樣的呢?這是廣大業主普遍關注的問題。 物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住社區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
物業費包括什麼?
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
3、物業管理區域清潔衛生費用;
4、物業管理區域綠化養護費用;
5、物業管理區域秩序維護費用;
6、辦公費用;
7、物業管理企業固定資產折舊;
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，
物業費收取標準
一級收費標準
1.00元 /平方米·月 (已包含稅、費 )
基礎條件
社區封閉;
有不少於社區住宅總建築面積 3‰的物業管理服務用房; 綠化率 35%以上(包括水面);
綠化、休閒活動中心、場地 1500平方米以上; 固定活動館所 300平方米以上; 專用固定停車泊位 1個 /3戶;
具備樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或其他三項以上安全防範設施; 固定體育活動場館不少於二項設施。
公共秩序維護 :
1、門崗室美觀整潔， 人員統一著裝， 設專人 24小時值勤， 其中主出入口不少於 12小時立崗值勤。 對本區機動車出入驗證;對外來機動車登記換證。
2、按照規定路線和時間進行 24小時不間斷巡邏，
3、社區內公共娛樂設施、水池等部位設置安全警示標誌。
4、對出入社區的機動車輛進行引導， 行駛有序並停放在指定位置。 非機動車輛停放整齊。
5、設有中央監控室的實施 24小時安全監控並記錄及時。
6、看管公共財產， 包括樓內的門、窗、消防器材及社區的表井蓋、雨篦子、小品、花、草、樹木等。
7、對火災、水浸等突發事件有應急處理預案。
8、定期對服務人員進行消防培訓， 保證消防通道暢通， 消防器材可隨時啟用。
保潔服務
1、社區內公共區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃 2次，
2、公共區域日常設專人保潔， 保持公共區域乾淨整潔無雜物。
3、公共樓道每天清掃 2次;扶手每天擦洗 2次， 保持乾淨整潔。
4、根據社區實際情況合理佈設垃圾桶、果皮箱， 垃圾袋裝。
5、按樓棟口、樓層收集垃圾， 每天 2次。
6、垃圾清運日產日清， 無垃圾桶、果皮箱滿溢現象。
7、垃圾設施每天清潔 2次， 無異味。
8、公共區域玻璃每週擦洗 1次。
9、對區內主路、乾路積水、積雪、煙花炮屑及時進行清掃。
10、進行保潔巡查， 樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
11、建立消殺工作管理制度， 根據實際情況開展消殺工作， 適時投放消殺藥物， 有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
12、飼養寵物符合有關規定， 對違反者進行勸告，
