新房交易稅費有哪些 買房要交哪些稅

買房的時候除了房款的準備， 購房需要繳納的各種稅費也要計算清楚。 買房要交哪些稅呢?新房稅費包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、產權登記費、交易手續費等。

新房交易稅費

一、契稅

1.房款總金額的1.5%或者3%。

契稅徵收稅率的多少是由房屋是否為普通住宅來決定的。 普通住宅界定標準為：住宅社區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。 這3個條件全部滿足的住房為普通住房， 普通住宅享受1.5%的優惠稅率， 非普通住宅則按3%稅率徵收契稅。

也就是說140平米以下普通住宅1.5%， 超過140平米3% ， 非普通住宅3%。 通常契稅跟著首付款一起繳， 開發商代收。 交納相關費用， 開發商會出具正式的購房發票。

二、合同印花稅：0.05%

在訂立合同時就直接繳納， 總房款的0.05%， 一般跟首付款一起繳， 以便於開發商統一辦理合同登記和房產證。

不過值得注意的就是目前在住宅類房屋購買交易中， 合同印花稅是暫免的， 所以我們購買住宅的購房者是不需要繳納這部分稅費的， 在計算時可以省略。

三、銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款， 簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用， 商業貸款的收費項目， 各銀行間有細微的差別。

a.抵押登記費：80元/戶

b.權證印花稅：5元/戶

c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限係數。 保險費一次交完。 (保險費率大致為：1~5年為0.07%， 6~10年為0.06%， 11~15年為0.055%， 16~20年為0.05%， 20年以上為0.045%)

四、房屋維修基金

大修基金：購房款的2%-3%

大修基金是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外牆、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。 開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶後，

購房者可以自行交存。 一般來說， 購房者在領鑰匙， 辦理入住手續時， 開發商就會代收房屋維修資金。

五、產權登記費

80元/套

權屬登記費就是辦理房產證的費用。 產權登記費是對住房收取的， 從現行按房屋價值量定率計收、按房屋建築面積定率或定額計收、按套定額計收等， 統一規範為按套收取。 住宅類房屋按照80元/戶來繳納， 非住宅類房屋按照550元/戶繳納， 共有人證書費按照10元/人繳納， 即每增加一個產權人則多增收10元， 這個10元只是工本費， 因為如果每戶只有一本的話是免工本費的。

六、交易手續費用

1.住宅 建築面積 X3元/㎡

2.非住宅 建築面積 X11元/㎡

七、物業管理費

從收房日開算

以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。

如開發商發出入住通知書後， 購房人無正當理由不進行收樓的， 物業管理費可以從發出入住通知書一個月後開始計算。 一般先交三個月。 產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房， 均應交納物業管理費。