二手房首付多少 二手房首付計算方法

現在買房子都會有首付， 在二手房市場也是如此。 所謂二手房首付， 指的是購買二手房時除了銀行貸款外買受方應當一次性支付的金額， 二手房的首付該怎麼算呢?下面詳細介紹了二手房首付的計算方式。

其首付款的計算方式為：

淨首付款=實際成交價-客戶貸款額(淨首付款：不包括國家稅費和仲介服務傭金的首付款)。

貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達80%)貸款額估算方式， 可用合同價×85%， 預估出大致評估價格。

值得注意的是， 在二手房交易中， 首付的成數是需要跟房東協商決定的， 一般是2至3成。 有如下幾種首付情況可以按自己的情況作出決定：

1、一般情況上家沒有貸款， 或者不需要下家配合還貸的， 下家資質很好需要向銀行申請8成貸款的就可以首付2成(貸款2成對資質的要求很高)。

2、上家有貸款， 且成數很高， 一定需要下家配合還貸的，

3、下家有能力一次性付款的， 可在簽訂合同約定一次性付款， 則不存在首付問題。

一般情況下， 銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據， 才能批貸成功。 所以， 二手房首付應該怎麼算， 更多的是取決於買賣雙方合意。