現房 現房銷售及准現房分別是什麼意思

不少的購房者越來越傾向于對現房的購買了， 那麼什麼是現房呢?現房銷售又是什麼?准現房呢?如果我們的購房者想要購買現房， 不如先來瞭解一下現房吧!

一、什麼是現房

現房是指消費者在購買時即買即可入住的商品房， 即開發商已辦妥所售房屋的大產證的商品房， 與消費者簽訂商品房買賣合同後， 立即可以辦理入住並取得產權證。 只有擁有房產證和土地使用證才能稱之為現房。 簡言之就是我們購買房屋以後立刻擁有產權的房子。 因此在購買房子的時候一定要注意， 別以為房子蓋好了能住了就是現房， 擁有產權才是實在。

二、現房銷售

根據建設部1995年頒佈、2001年修改的《城市商品房預售管理辦法》的規定， 預售商品房， 開發商必須滿足以下法定條件：(1)開發商已交付全部土地使用權出讓金， 並取得土地使用權證書， 土地使用權未經抵押;(2)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(3)按提供預售的商品房計算，

開發商投入開發建設的資金應達到工程建設總投資的25%以上， 並已經確立施工進度和竣工交付時間;(4)同金融機構已經簽訂預售款監管協定;(5)經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記， 取得商品房預售許可證證明， 向境外預售商品房的， 應當同時取得向境外銷售的批准檔。 "現房與期房是相對的， 今年取消預售制度也是讓開發專案開展商品住房現房銷售。

三、准現房是什麼意思

准現房是指房屋主體已基本封頂完工， 社區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現， 房型、樓間距等重要因素已經一目了然， 工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。

但是這種房產的性質仍然屬於期房， 政府按照期房進行管理， 必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。

有些人把現房與准現房相混淆了， 以為准現房比現房還好， 我們一定要注意區別清楚概念， 准現房還屬於期房， 只有辦理了商品銷售許可證才可以銷售的房子。