我們從開發商那買得毛坯房， 通常情況下沒有門， 只有門框， 牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。 在收房之後為了以後能裝修出個性的空間就先得驗房， 這就涉及到毛坯房的驗收標準、驗收流程以及相關注意事項， 只有瞭解清楚這些之後才能保證驗房的萬無一失， 避免不必要的損失。 而對於毛坯房的驗收專業知識， 我們在下面對應講解：
一、毛坯房的驗收標準：
1、全部外飾面， 包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計檔完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道、電氣設備等都應按設計檔完成全部裝修，
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預製樓板或現澆板頂棚的， 應做到不抹灰、用膩子找平， 達到板縫密實、無裂縫， 接搓平順無錯台， 表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實， 達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃， 在驗收時應進行兩次蓄水試驗， 做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求， 達到不倒泛水， 結合處嚴密平順， 無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高， 應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
二、毛坯房的驗收流程：
1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道。
2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆磚、地磚、上下水、防水存水、弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
3、後測相鄰：閉存水試驗、水錶空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
三、毛坯房驗收注意事項。
1、如果在頂樓， 看是否屋頂漏過水；
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否， 有的是零時電；如果局部有的插座， 全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。 自來水、熱水、中水（如果有）， 是否接通， 水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；閉存水試驗、水錶空轉試驗。
4、暖氣（入住以後再交今年的， 即冬季再交）， 煤氣。 是否接通， 表的讀數基數， 應該為零。 暖氣片是否齊備， 毛坯房一般應該是帶的。
5、檢查防盜門， 有無劃痕， 門邊是否變形， 門與框的密封是否嚴密， 門和鎖開關應靈活。
6、大門鑰匙， 總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。 門有無破損， 翹曲變形， 開關是否靈活。 貓眼是否可用。 弄清楚， 做好交接。
7、物業費可以交， 不過要注明期限。 裝修保證金等裝修時再交。 電費， 根據電錶讀數， 只交交房日期之後的。
8. 測牆壁地面：用長尺（或者帶有水準的專用直尺）， 靠牆壁地面，
9、防盜對講、可視系統， 是否完好， 可用（也試一試）；
10、寬頻、電話線是否具備、可用（最好試一試）， 帶著電話機；
11、窗戶是否嚴密， 有無漏水， 窗臺裡面應該比外面高3-5MM（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活， 開關是否完好、可用；
12、衛生間， 查看正下方樓房對應位置， 看看洗臉盆下水道管道是否有S彎管（防止臭氣上串的）， 若果沒有， 在裝修施工時應該注意做好。 樓道內有窗戶的應該安裝防盜網；如若沒有窗戶， 則應有通風孔， 通風孔設在吊頂下麵。 離通風孔最近的插座是防水插座；
13.交房越晚越好， 能晚交儘量不交或者拖延。 因為隨時間的拖延也許會有其他問題暴露出來。
以上是我們對毛坯房的驗收方法，只要你充分熟練理解這些驗收流程和檢測原理，就能再檢驗的過程中靈活熟練應用，加上你得那份耐心，2-3小時之內就能得到滿意的結果。
因為隨時間的拖延也許會有其他問題暴露出來。以上是我們對毛坯房的驗收方法，只要你充分熟練理解這些驗收流程和檢測原理，就能再檢驗的過程中靈活熟練應用，加上你得那份耐心，2-3小時之內就能得到滿意的結果。
