驗房通常需要2-3小時， 根據房屋的類型. 大小有所不同。 驗房師按照有關行業標準對房屋從上到下. 由裡到外檢查一遍， 其中包括檢查室外場地. 屋面. 地下室. 各樓層. 閣樓. 水電設施， 並開動暖氣機. 冷氣機等設備， 最後會將一份書面報告交給顧客。 在驗房過程中， 本人非常希望顧客及代理經紀能夠全程跟蹤， 及時討論一些問題， 並會介紹許多房屋維護保養知識和一些設備的操作使用方法。
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當然， 我們也可以自己驗房， 驗房流程很簡單但是非常繁瑣，
驗房過程中需帶一些小工具， 相當於檢測“儀器”
塑膠盆、小榔頭、塞尺、1只5米卷尺、萬用表、計算器、簽字筆、掃帚、小凳子和一些報紙、塑膠帶， 包裝繩。
1檢查牆面
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檢查牆面有沒有裂縫， 沒個房間的每個角落都要仔細勘察。
檢查牆面是否有空鼓， 檢查方式是用小錘輕輕的敲打牆面， 有空響則有問題， 可以用筆做一個記錄。
檢查牆面的接觸線， 是否是防水膩子， 可以帶瓶礦泉水， 往牆上潑水， 用手去摸， 看手上是否有泥漿， 沒有的話證明牆面的耐水膩子合格。
2檢查屋頂
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檢查屋頂天花板是否有開裂。
檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否是水平線， 如果不是， 在今後裝修中要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平即可。
3檢查地面
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檢查地面是否平整。
檢查是否有開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否出現沙粒。 砂漿比或水泥品質不合格、攪拌不均勻都會出現此問題。
大面檢查完， 就開始檢查細節了。 每個房子的建築施工單位不一樣，
4檢查門窗
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檢查門窗的強度， 以及門窗安裝牢固與否。
檢查窗的功能：
a.門窗推拉順滑， 表面平整光潔， 無嚴重劃痕， 型材沒有開裂或斷裂現象。
b.五金配件：必須齊全， 位置正確， 牢固
c.密封品質：門窗關閉時扇與框， 扇與扇無明顯縫隙， 密封條不鬆動， 不脫落， 不外露。
d.門窗框， 扇垂直， 不彎曲
e.玻璃無污染， 無破損， 雙玻夾層無灰塵和水氣， 分隔條均勻。
f.窗子排水孔是否打通了， 未打通積水會流入型材裡。
5檢查電路
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檢查插座和開關是否設置的合理， 電路在裝修中是否需要改造，
檢查每個電燈開關和電源插座是否可以正常使用， 帶個手機座充、或電筆插上就可檢驗電源插座是否通電， 當然專業人員會採用專用插座檢查。
6檢查水路
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水路主要是體現廚房、衛生間中。 衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管， 看設置是否合理， 再根據自己裝修的需要來決定是否可更改， 但具體改造的方案就要聽專家的意見了。
出現問題最多的是， 很多人都想改動座便器的下水管， 已獲得更多的空間， 但改造座便器下水管需在樓下頂部的下水管路道進行改造， 容易引起很多麻煩， 為防止以後出問題樓下業主很難同意做這樣的改動，
7驗燃氣管路
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燃氣表是個很占空間的小東西， 這個表的位置如何調整也要聽專業人士的意見， 必須由燃氣公司改造， 非常重要。
8驗防水
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這裡所說的防水， 指的是廚衛的防水。 當然， 目前交付的房子， 有一些事先已經聲明沒有做防水， 這就需要裝修做了。 如果在交付時已經做了防水， 那麼我們就不得不對防水是否做好做出驗證了。 如果在裝修前不試一試， 那麼在你裝修好時再發現漏水什麼的， 那麼維護工程就大了。 你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
驗收防水的辦法是：用水泥沙漿做一個檻堵著廁衛的門口， 然後再拿一膠袋罩著排汙/水口，再加以捆實，然後在廁衛放水，淺淺就行了(大於2cm)。然後約好樓下的物業和業主在24小時後查看其家廁衛的天花有無滲漏。
9驗管道
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這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。
結語：總之，在驗房的過程中主要是驗證房子品質有無問題，對各個空間可能會發生的問題進行提前測試。用專業的水準去保護購房者的利益。但願我們的驗房流程能説明到你，美樂樂祝願大家購房愉快。
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9驗管道
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這裡所指的管道，指的是排水/汙管道。猶其是陽臺之類的排污口，驗收時，預先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。為什麼要驗收這個呢，因為在工程施工時，有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走，如果這些水泥較粘的話，就會在彎頭處堵塞，造成排水困難。
還有一種情況，不過就與驗收沒關了。那就是看看排汙管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言，如果排汙管沒有蓄水防臭彎頭，那麼整體房屋品質也就得打十二分的精神了。為什麼排汙管需要這種彎頭，因為彎頭會蓄水，這樣來自下層管道的臭味氣味就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話，洗衣間和廁所的排水口就會散發一種異味。也許會有開發商會認為用防臭地漏就行了，工程的實踐證明，防臭地漏遠遠不能滿足實際需要。而正因為這種小地方，往往最能體現建築商的施工品質的。
結語：總之，在驗房的過程中主要是驗證房子品質有無問題，對各個空間可能會發生的問題進行提前測試。用專業的水準去保護購房者的利益。但願我們的驗房流程能説明到你，美樂樂祝願大家購房愉快。
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