如何正確評估二手房的購買價格

大部分的人在購買二手房過程中， 對於價格的把握， 還是採取賣房開價， 議價期間又提不出合理的砍價理由， 你知道如何對你所購買的二手房進行正確評估價錢嗎?這樣在你給二手房進行預算時， 在心底有一個數。

要想知道如何評估房價， 首先當然得知道哪些因素會對房價產生影響。

1、房屋因素

(1) 房屋竣工後即進入折舊期， 混合一等結構房屋折舊期限為50年， 每年的折舊率為2%。 因此， 在進行購買行動時， 要知道該房屋的剩餘使用年數。

(2) 樓層對價格也產生影響。 如果1層和5層為基準價， 2層和6層為-3%， 7層為-5%， 3層和4層+3%;如果是樓頂， 則為-5%;而朝向如無朝南窗， 則為-5%。 看來， 相對來說， 3層和4層是屬於有加分的樓層。

2、 環境因素

(1) 在同一地段， 舊房的社區環境會遜色於新住宅區。 如社區平面佈局、設施、綠化、房屋的外觀造型等， 舊房都要大打折扣。 平常在去看房的路上， 應該要關注該社區的整體環境狀況，

以及樓層的環境也是很重要的。

(2) 該地區的居民結構、文化氛圍。 配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。 如無物業管理和非獨立封閉社區分別扣減5%。 社區周圍如果分部著學校， 社區內有專門給予老人和孩子的娛樂場所， 這些都是有加分的。

瞭解了影響對房價產生影響的因素後， 接下來， 就要來看看評估房價的方法了。

(一) 看地段與交通

1、 看該房屋所在的地段

在城市這個有限的空間裡， 中心城區黃金地段屬於稀缺資源， 誰擁有它就意味著誰就可享受便捷的交通資源、完善的商業配套資源、成熟生活配套資源等， 房價則不言而喻。

2、 看該房屋所在的交通

現在越來越多的上班族趨向於購交通便利的房屋，

最重要的原因就是看重了出行便捷。 需要注意的是， 評估此類房產時， 還應綜合考慮由交通工具所造成的雜訊、房產周圍衛生狀況、空氣品質等相關因素對房屋居住環境產生的影響。

(二) 看居住情況、周邊配套

1、看居住環境

有了強大的物業管理團隊， 社區的生活可以減少很多不安全因素。 安靜、祥和的居住環境， 給人一種精神上的愉悅， 住的舒適和放心。

3、 看周邊配套

如果所居住的房產周邊有大型的商場、賣場及商業版塊， 社區配套中的菜場、超市、銀行、郵局、醫院、餐飲店等十分齊全， 其房產的價格也就不言而喻了。

(三) 看房屋的樓層與建築年代

通常在同一幢房屋內， 多層房屋由於樓層的差異， 每平方米建築面積價格可相差50~300元不等。

房齡大， 房價自然會低一些。

(四) 看房型朝向、房屋內在裝修情況

1、 看房型

在同一地段， 且建築面積相同的情況下， 豎套比橫套價格高。

2、 看房型朝向

大多數人買房都喜好“坐北朝南”， 在同一幢房屋內， 同一層次的房屋， 由於朝的不同， 如果為了買到光線好的房子， 價格貴點也無妨， 其每平方米建築面積價格可相差50~200元。

3、 看房屋內在裝修情況

對二手房內部裝修的投入， 也屬於房屋的成本呢， 但對5年以上的老式房屋裝修， 其裝修成本則可進行折舊。 再者， 裝修風格如果比較新潮不易過時， 也是可以加分的。

(五) 看市場供求、城市規劃

1、 看市場供求

房地產的市場需求在不同的時期， 價格上會有一定程度的差異，

在購房前， 需要對於當下的房地產的行情有所知曉。

2、 看城市規劃

城市的老城區與新城區， 新舊城區在房價上有巨大的差異。